Раздел имущества, неосновательное обогащение
 

Истец и ответчик состояли в браке, расторгнутом в 2011 г. По решению суда, вступившего в законную силу в 2015 году, истец получил в собственность долю в размере 50% жилого дома. Дом строился за счет средств ответчика. В материалах дела есть выводы эксперта о стоимости дома на момент расторжения брака и на момент оценки в 2014 году. Она существенно отличается, т. е. после расторжения брака ответчик за свои средства достраивал дом, увеличивал его стоимость. Истец, в свою очередь, после развода средства в дом не вкладывал. Тем не менее, по решению суда владеет теперь 50% дома в его текущем состоянии. Есть ли мысли как, не пересматривая решение (не вижу оснований), взыскать с истца в качестве неосновательного обогащения 50% денежных средств, затраченных ответчиком на дом после расторжения брака?

Если я правильно понимаю, до решения суда (2015) дом был общей собственностью бывших супругов. Соответственно, ответчик не вправе был что-либо делать с ним без согласия истца. Любые неотделимые улучшения - риск ответчика.
При попытке заявить неосновательное обогащение, истец может заявить встречный о приведении дома в первоначальное состояние (за счёт ответчика). И будет прав и по закону, и по совести.

1-proff_ >Дом введен в эксплуатацию в 2010 году, в 2011 году развелись, право собственности зарегистрировано на ответчика, оценка дома в состоянии на день развода - 6 млн. рублей. В 2013 году истец обращается с иском о разделе имущества, экспертиза определяет стоимость дома 24 млн. рублей. Таким образом, все неотделимые улучшения производились ответчиком как собственником на 100% дома. И лишь в 2017 году истец зарегил свое право на 50% дома.

У ответчика давно другая семья, дети, и вдруг появляется бывший супруг и хочет 50% дома в состоянии "на сегодня". Суд первой инстанции иск удовлетворил на 100%, апелляция отменила решение и сделала все по закону и совести, кассация отменила апелляцию и оставила в силе решение первой инстанции. Юридические просчеты не позволили моему доверителю в установленный срок обжаловать постановления в ВС, судебной коллегией дело не рассматривалось. Сегодня бывший супруг хочет продать свои 50% без выдела в натуре третьим лицам...

ну он собственник и может делать что хочет, только вот если у них сейчас долевая, то все через нотариуса и преимущественное право покупки будет за вторым совладельцем, если в дальнейшем станет известно что продано имущество за цену ниже, то эту сделку можно оспорить.

4-3444332 >это понятно, вопрос в сабже...

а что ответить, попробуйте подать иск о неосновательном обогащении, но будьте готовы что при отказе вам может прилететь сумма представительских и не забывайте о гос. пошлине, которую нужно будет оплатить и которая вам не вернется в случае отказа, кроме того еще и срок исковой давности под вопросом...

6-3444332 >об этом и думаю; статья 1102 говорит о том, что "лицо, которое без установленного законом, правовым актом" приобрело право на и т. д. - но истец ведь приобрел свои 50% по решению суда, т. е. по правовому акту... значит, 1102 - мимо?

[quote=Oph;46663317]право собственности зарегистрировано на ответчика[/quote]
Для общего имущества супругов не имеет значения, на кого оно зарегистрировано и зарегистрировано ли.
Общая собственность в силу закона.
Факт ввода дома в эксплуатацию подтверждает, что нажит дом в период брака.
[quote=Oph;46663317]ответчиком как собственником на 100% дома[/quote]
Он [b]никогда[/b] не был собственником 100%, не обманывайте себя и его.
Расторжение брака не прекратило режим общей собственности (если не было соглашения о разделе), совместная стала долевой только после вступления в силу решения суда.
[quote=Oph;46663317]оценка дома в состоянии на день развода - 6 млн. рублей. В 2013 году истец обращается с иском о разделе имущества, экспертиза определяет стоимость дома 24 млн. рублей.[/quote]
Это ровным счётом ни о чём не свидетельствует - стоимость могла измениться исключительно из рыночной конъюнктуры, без всяких вложений с чьей-либо стороны (оценка наверняка была сравнительным подходом?).

А зачем ответчик вкладывал в дом после развода, зная, что ему принадлежит только половина и нет согласия второй стороны? Вернее, вторая сторона совсем не возражала получить половину хорошо обустроенного дома. С его молчаливого согласия ответчик вкладывался. Чем он теперь недоволен?
Так, еще понимаю, что и жил он эти годы в доме со своей семьей, а истец не пользовался?

8-proff_ >Нет, в материалах дела имелись документы, подтверждающие расходы ответчика после расторжения брака - на материал, работы.

9-ТриТочки >Ответчик полагал, что оставив истцу трехкомнатную квартиру в центре города, которая являлась его собственностью до брака + автомобиль, ему принадлежит дом на 100%. Истец в тот период - 2011-2013 гг. - в суд с разделом не обращался. Видимо, ожидал завершения ремонта и обустройства всего дома. Жил в те годы с семьей в другом месте, разумеется.

В общем, коллеги, мыслей нет, кроме как "сам виноват"?

11-Oph > Оставил квартиру и автомобиль он каким образом? Было соглашение о разделе имущества?

13-proff_ >ну не было ж.
12-Oph >увы, именно так. Решение суда в 2015 году. Даже если пытаться что-то делать- не поздновато ли по срокам давности?

13-proff_ >не было;
14-ТриТочки >право истец зарегистрировал в 2017 году, на "честно отсуженные" 50% долевой.

К слову, ответчик предлагает отдать истцу квартиру в двух уровнях стоимостью порядка 8 млн. в счет 50% дома, но истец стоит твердо: или дом, или 12 млн.

15-Oph >так право то у него было ранее, на основании решения суда. а то что сходил бумажку получил поздно- его проблемы.
16-Oph >а что ж ответчик квартиру и машину не делил?

17-ТриТочки >это уже лирика; срок исковой давности отсчитывается с момента нарушения права, а этот момент - либо постановление суда кассационной инстанции - сентябрь 2016 г., либо, что правильнее, ИМХО, с момента регистрации права истца в ЕГРН.

18-Oph >т.е. суд определил за истцом право в 2015 году. Он 20 лет его не регистрировал, а потом может претензии предъявлять?

19-ТриТочки >Да, решение суда в 2015 году, регистрация права в 2017 году.