Распределение имущества ООО при ликвидации
 

При ликвидации ООО остается имущество в виде земельного участка. Учредители данного ООО намерены разделить его между собой пропорционально долям в уставном капитале. Известно что при этом составляется акт о распределении имущества ООО. Вопрос: Что будет являться правоустанавливающим документом при регистрации участка в росреестре уже на физическое лицо. Данный Акт или должен быть какой-то другой документ отчуждения? Как должен происходить раздел этого участка между учредителями, простым (нотариальным) соглашением? Будут ли проблемы при оформлении, учитывая, что на участке имеется неоформленное нежилое строение (не сданное в эксплуатацию)? Кто в курсе, подскажите как это сделать правильно по хронологии. Спасибо!