продажа недвижимости с долей несовершеннолетнего...
 

....подскажите...продаём дом с 1\2 долей несовершеннолетнего,можно ли попросить разрешения у органа опеки и попечительства отсрочку, на приобретение объекта недвижимости несовершеннолетнему лицу индивидуального объекта недвижимости по его желанию парню почти 17 лет и у него есть своё мнение и право, а (не спонтанно)в процессе одновременной сделки продажи и покупки...он хочет отдельное жильё на будущее.

неа, такую отсрочку никто не даст. Купите ему сейчас, оформите на него, а потом поменяетесь.
Сделки заключаются одновременно, и Вас обяжут отчитаться о приобретении на него имя недвижимости.

...какая площадь принимается во внимание при приобретении квартиры несовершеннолетнему-общая или жилая продаваемого объекта недвижимости......

общая и жилая, все учитывается. А если в другом регионе- то и стоимость учитывают, то есть принимают во внимание.
например, сейчас у него 1/2 в доме общей площадью 50 кв., из которых 25- жилая.
Следовательно, у него 25 общей и 12,5 жилой.
Таким образом, на его имя необходимо приобрести недвижимость, по своим характеристикам не ухудшающую его имущественное положение.

Можно. Однако для этого придутся положить часть вырученной от продажи суммы денег на счет, открытый на имя несовершеннолетнего. Подумайте как это обосновать. Например, переездом ребенка в другой город для учебы и в дальнейшем на ПМЖ, поближе к каким-либо родственникам. И еще - органы опеки не сильно кидаются опротестовывать сделки ( учитывая, что это приходится делать в суде и процесс этот затяжной). Потяните по времени с представлением сведений.

4-Оля ля >Если это Краснодар, то такой вариант не пройдет. В городе можно только "площадь на площадь", в крае "площадь на деньги" и то требуются серьезные документально подтвержденные обоснования. Зачем Опеке опротестовывать? Юстиция разве пропустит такую сделку без согласования с ней?