продажа квартиры, в которой доля принадлежит ребенку
 

Добрый день, подскажите, насколько сложно продать такую квартиру, мы хотели ребенку выделить долю в другой ( у бабушки),но в опеке сказали, что после продажи этой квартиры - в новой, купленной, за эти деньги, должна быть выделена такая же доля несовереннолетнему, причем опека составляет акт, что новая жилплощадь не хуже, т.е. составляется параллельно два договора - купли-продажи квартиры и купли-продаже доли... вот как на практике, настолько ли сложно? есть вариант выделить денежные средства на счет в размере его доли, но тоже не подходит

Опека права в том, что в новой приобретаемой квартире (ином жилом помещении) ребенку должна быт передана в собственность доля не менее той, которая была в продаваемой квартире и условия должны быть не хуже.
По поводу двух договоров не совсем верно. Все можно оформить одним договором купли-продажи, по которому квартира приобретается в долевую собственность.

Компенсировать деньгами опека не разрешит. а без разрешения опеки продать квартиру нельзя.

не обязательно в новой. может вообще родители не будут себе жилье покупать? надо предоставить ребенку в любом другом помещении долю не меньшую и не худшую.

и на практике, и по закону- так.
и варианта выделить его долю деньгами у вас нет. Вы распорядились его собственностью- будьте добры, предоставьте взамен не меньше.

А насколько сложно продать такую квартиру? У кого есть опыт подскажите, охотно ли покупают такое жильё или не хотят связываться?

ничего сложного нет. если Вы получите разрешение органов опеки, то покупатели смотрят на это нормально. просто сроки оформления чуть больше будут

спасибо за ответ

2-ТриТочки > вы не правы, у опеки такая позиция если родители получили деньги за продажу доли ребенка, то они (родители) обязаны либо что-то купить равноценное по метражу, либо вырученные от продажи деньги, положить на счет ребенка, а лучше проконсультироваться на Кузнечной 4, так вполне адекватные люди, все расскажут

7-ХочуВсеИСразу >ну и где у меня сказано, что ребенка можно оставить без жилья? а каким законом родители обязаны купить НОВОЕ ЖИЛЬЕ СЕБЕ?

8-ТриТочки >не буду спорить, у меня была такая же ситуация, "предоставить" не подходит, родители не в праве распоряжаться деньгами от продажи доли ребенка: либо доля в новом жилье, либо деньги на счет

неа, если деньги у ребенка есть, и родители желают ими воспользоваться- то обязаны отчитаться, куда конкретно хотят потратить.
если продают его долю где-то, или не долю,не важно- должны взамен предоставить.

10-почти блондинка > ну не знаю, нам в опеке предложили только эти варианты

9-ХочуВсеИСразу >а если у родителей нет денег на новое жилье? а только на долю для ребенка? куда их девать? пусть живут в хоромах, но впроголодь?

12-ТриТочки >ну эти вопросы не ко мне