Продажа квартиры без посредников через Юстицию.
 

Здравствуйте,продаю квартиру все документы для похода вроде бы есть:Свидетельство,договор купле продажи,кадастровый паспорт и технический.Собираюсь с покупателями идти с ними в юстицию дабы не переплачивать посредникам.Возникает два вопроса:1.Составляют ли в юстиции договор купле продажи или он должен быть составлен до похода в нее.2.Если квартира была куплена до брака нужно ли нотариально заверенное согласие жены?
Собираюсь в юстицию на Юнатов 17,кто в курсе подскажите очень надо.

договор Вы должны сосавить самостоятельно, в росреестре составлением договоров не занимаются. Заполнить его можно на сайте росреестра или в терминале в МФЦ. Если куплена до брака, то согласие супруги не требуется.

Леха, тут надо было дописать- "помогу найти ссылку на сайт "ФРС Кубань" с образцом договора))))) Недорого!

Denis M> Это почему не дорого:)

3-agr11 >если недорого- обратиться больше человек.
1 старушка- 1 рубль. 10 старушек- 10 рублей. :) Ну как-то так :)

Крохоборы ;-))

Автор, когда скачаете и заполните договор - не ставьте на нем дату! иначе будете замазывать или переделывать. Дату будете ставить в присутствии регистратора, в тот день когда придете в МФЦ.
То же касается договоров дарения.

6-Yada >Замазывать..... ага. :) Выкинет и новый будет печатать :)

Yada> а Вам известно, что большинство договоров на сайте Росреестра заполняются в специальной форме и скачиваются в формате PDF, в котором дата проставляется автоматически и который не предусматирвает редактирования текста? Поэтому целесообразно заполнять форму в тот день, в который собираетесь идти в МФЦ.

8-agr11 >
что вы чтовы)) мне такое неизвестно))
Также как и некоторым категориям граждан, которые, скажем не с сайта скачали, а просто из интернета, где дата автоматом не ставится)

Всем спасибо за советы,все оформил)

6-Yada >Дата на договоре может быть любая (хоть годовой давности) лишь бы не будущим числом, но вступает он в силу с момента регистрации (это по жилому). Принимают и регистрируют такие договора нормально, никаких проблем. Кто Вам такое просвистел про постановку даты в присутствии регистратора. На приемке есть только специалисты приемки, а не регистраторы (это очень большая разница). Приемщики обязаны принять Ваши бумаги. С недавнего времени у них в каждом МФЦ дежурит один регистратор, который регистрирует некоторые виды рег. действий, но Вы его не увидите.

11-людвиг 70 > "но Вы его не увидите"

Невидимками стали ? или соблюдают таинство регистрации? :)
Всё остальное верно!

ТСу ссыль:
[url]http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_dogovor[/url]

И обратите внимание на то, что договор сможете составить только если 1 продавец и 1 покупатель.
Бонусом получите сокращенный срок регистрации и менее придирчивое проведение правовой экспертизы (внегласно... такие договора рубить не советовали :) )

...и подписи тоже ставить не надо, а договор можно с инета любой скачать, они в принципе все однотипные и в юстиции не придираются к форме 0-Гари >могу вам бесплатно помочь в составлении договора и акта

13-brat379 >это почему если 1 продавец и 1 покупателель? я недавно купила квартиру - я одна покупатель, а собственников было 4 - договор был один...или я что-то не поняла из вашей фразы?срок около 20 дней

15-Сырчина >по указанной ссылке на сайте Росреестра можно составить только если 1 продавец и 1 покупатель (форма договора не позволит иначе).
Срок регистрации - 3 дня.
Приказ от 04.10.2012 № П/212 О проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иных действий в сокращенные сроки
3.2. не более трех рабочих дней:прав и сделок, возникающих на основании договоров, подготовленных с использованием информационных терминалов и Интернет-сайта Управления.

У них уже общий срок регистрации сокращен до 7 рабочих дней по любым договорам. Так что там все для людей (не для сотрудников).

17-людвиг 70 >с такими сроками регистрации наоборот проще работать... как вспомню горы дел (с проведенной правовой экспертизой - но тупо лежащих и ожидающих установленный срок) так дурно становится.

А вот с сокращением сроков у кого то в кармане недосчитается :) (нет нужды теперь в ускорении...)

18-brat379 > Вы явно никогда ничего не регистрировали. У регистратора возникает необходимость запросить архив (то, что сканируют не всегда достаточно), есть необходимость в подтверждении достоверности копий решений судов (потом всплывают случаи мошенничества и захвата собственности) и т.д. На все это нужно время, сокращение сроков ведет к приостановкам, может привести к неправомерному завладению чужим имуществом и т.д. Сокращенные сроки очень выгодны мошенникам - это очевидно.