продажа доли квартиры....как разделить?
 

Брат и сестра получили по договору дарения квартиру на двоих (по 1/2 каждый).Теперь сестра хочет продать комнату(квартира 2-комн.),при этом хочет продать срочно и брат не успевает собрать всю сумму.Вопроса к юристам два:1.Может ли она продать комнату,если по дарению они получили долю и по комнатам разбивки нет, а комнаты неравнозначные(при этом она хочет продать большую комнату)???...2.В этой квартире прописан ребенок 3 лет,может ли это помешать ей продать(ребенок брата)?

Каждый собственник вправе рродать принадлежащую ему долю. Но перед этим должен предложить другому совладельцу ее выкупить на тех же условиях (это называется преимущественное право покупки). Если второй собственник не хочет покупать, то может дать письменный нотариальный отказ или если он не отвечает, то через месяц первый собственник может продавать долю третьим лицам.
Продается не комната, а доля в праве собствености.
Регистрация ребенка не имеет значения.

0-zoff1 >чтобы продать бОльшую комнату, надо, чтобы у нее в св-ве было указано, что ей она принадлежит. А так как у нее равная доля....

Спасибо

А подскажите еще пожалуйста один момент:можно ли как-то бороться с завышенной ценой?цена действительно завышена...

4-zoff1 >еще как) она не сможет продать не вам....поскольку доля не выделена, это во-первых, и порядок пользования не определен, это во-вторых.
Далее:-предложите ей реальную цену- пока она будет выпендриваться, думать, и т.д.- можно не впускать ее покупателей, которые могут появиться, как только она поймет, что вы готовы платить только реальные деньги. а не ее "хотелки". Меняйте замки, чтоб посторонние не ходили. В общем- ее задача вытрепать вам нервы, чтоб раскошелились. А ваша- быстрее за это время найти недостающую сумму.

4-zoff1 >если за эту ценуесть покупатель- что вы сделаете?

5-почти блондинка > а ничего что это брат и сестра? Понятное дело, охота и ей не продешевить и ему урвать.
Дарили квартиру не для скубни же. Тогда обоим продать и деньги поделить, а не размахивать ребенком.

4-zoff1 > ну понятны ваши мотивы. А сестре что? Проживать там с вами и вашим ребенком? И чего вы думаете что цена завышена? Ясное дело, удобнее пользоваться двушкой самому. Ущемляя второго собственника.

Цена завышена так как за эту цену можно купить полноценную квартиру и никто ее не ущемляет.В нашем подъезде продали недавно квартиру,так вот предлагаемая нами сумма даже больше из расчета 1/2.

9-zoff1 > продайте квартиру и поделите деньги. А потом своей половиной денег распоряжайтесь как хотите.
Купите потом двушку. Или..... Или сестру накалывают и предлагают ей тысяч 800?

Сестре предлагают 1800тыс. ....хотя в нашем подъезде квартиру с ремонтом продали за 3млн....Но ей хочется 2500тыс.руб

2500тыс.руб. за 1/2.....по-моему многовато...

12-zoff1 >если у нее есть покупатель за такую сумму, а вы не хотите покупать- почему она не должна продавать?

12-zoff1 > еще раз, почему не решить мирно? Продать и поделить деньги?
Для чего дрязги?
А сестра имеет право за любую цену продать. Продаст право пользования, покупатели выделят долю.

Да не продастся полквартиры за два с половиной лямя.
Главное - официально оформить отказ выкупить квадратные метры за ТАКУЮ цену, но указать там свою цену