Продажа дачи с неоформленным домом.
 

Посоветуйте,плз, люди знающие)Планируем продать дачный участок,но дом пока еще не оформили.Промухвли когда можно было зарегистрировать еще впрошлом году по амнистии просто по декларации,сейчаснадо техплан заказывать в БТИ.Но дело даже не в этом там цена вопроса 8-15тыс.Ситуация в том,что теперь могут указать не жилой дом и прочие бюрократические ньюансы.Просто вдруг попадутся покупатели которым принципиальна прописка будет.Категория-земли послений.Дом 5×9,свет,печь,выгребная яма -может такой быть признан жилым?И еще..может не заморачиввться и продавть только участок,указав в договоре -нет строений,а дом зарегистрировать смогут уже новые владельцы?Как считаете?

Забыла написать-еще есть скважина рчдом с домом,но вода в дом не заведена.Может есть кто а этом году уже регистрировал по новым правилам ?отзовитесь,плз.

Вам продавать нужно земельный участок. А новые владельцы сами оформят (или нет) дом. Иначе вы получите право собственности на дом и при продаже "попадёте " на налог с продажи. По большому счету, если прописка не нужна - дом в эксплуатацию можно и не сдавать

0-marchela > Это проблема, участок можно продать, но у покупателей сразу возникнут сложности по регистрации, связанных со строениями, которыми они вас замордуют, и может быть приостановка выдачи права собственности. Поэтому, лучше заплатить и все оформить по закону.

3-valto > от этого участок дороже не станет, а расходов больше.
2-Шерминаторный > +++ Так и продать участком.
Захотят оформят дом. В целях экономии могут не оформлять, тем более если газа нет поблизости.
У меня дом не оформлен. Зачем? Чтобы платить налоги?

4-passat >[quote=passat;44045144]У меня дом не оформлен. Зачем? Чтобы платить налоги?[/quote]
Все хорошо до поры, до времени. Скоро над всеми дачными массивами, кроме всего прочего, будет летать воздушная разведка, на дронах.
Неоформленные строения будут проверять по кадастру,затем наложат штраф на владельцев.

Спасибо всем отписавшимся.Правильно ли я понимаю следующие ньюансы:налог с продажи есди дом в собственности меньше 3лет платится если сумма сделки более1млн,а также штрафу подвергаются за незарегестрированнве дома площадью более 50 кв м.В моем случае получается проскакиваю по параметрам и по цене,и по площади

[quote=marchela;44047980]в собственности меньше 3лет [/quote]
Меньше 5 лет.
[quote=marchela;44047980]если сумма сделки более1млн[/quote]
Вычет в 1 млн. - один раз в год. Если больше в этом году ничего не продавали - тогда да.
Цена дома для налогообложения не может быть менее 0,7 от его кадастровой стоимости.
[quote=marchela;44047980]штрафу подвергаются за незарегестрированнве дома [/quote]
Нет такого штрафа.

7-proff_ >Почитай , для общего развития. Я написал до поры ,
до времени.
[url]http://volga-garden.ucoz.ru/load/za_kakuju_dachu_pridjotsja_zaplatit_i_nalog_i_shtraf/1-1-0-202[/url]

8-valto > Какое отношение эта заметка имеет к вопросу автора?

9-proff_ >Да, самое прямое. Знакомый покупал земельный участок с неоформленными строениями. Сделку приостановили,
запрос в кадастр, там сказали ничего с росреестра не получали, ищите . Пишите заявление снова. И только за мзду
выдали заключение. Головная боль. Хотели даже сделку стороны отменить.

0-marchela >отправил в личку. Пришло?

[quote=valto ок