Пристройка (расширение балкона) к многоквартирному дому
 

Живу на 1-м этаже, в квартире закончилось свободное место. Решил расширить балкон, капитально расширить, метров на 10. Отапливать не планирую, т. е. будет нежилое. Соседи по этажу желают поучаствовать в проекте, там вообще 2 семьи в одной квартире живут... Так вот, вопрос (просьба) к знающим товарищам - нарисуйте алгоритм действий, что и за чем следует, когда и куда нужно делать проекты, разрешения, паспорта, условия и прочие условности. В доме как бы создан совет многоквартирного дома, управляется МУРЭП32, Юбилейный, разумеется. Квартира в собственности, земельный участок сформирован и поставлен на учет еще в 2005 году; передан дому или нет - не знаю.

Я так понимаю, что земельный участок под домом, а также с элементами озеленения и благоустройства относится к общедолевой собственности. В силу ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ необходимо получить согласие ВСЕХ собственников, а это почти 300 квартир...

А то, что вы меняете фасад здания (что категорически запрещено) - это как?
Самый первый шаг - идите в свою управляющую, они вам всё пояснят, они вообще в курсе вашей задумки?
что-то подсказывает, что нет))
Согласование с ними является обязательным.
мое мнение - вы такое не узаконите ни в жизнь.
Открывайте всякие снипы, санпины и иже с ним.

С другой стороны, балкон в силу закона относится к общедомовому имуществу. Если его реконструировать, т. е. увеличить, он не перестанет быть балконом, т. е. останется общедомовым имуществом. Следовательно, согласия всех собственников не нужно?

2-Yada >предполагаемое место для расширения находится в проходной арке; фасадом это сложно назвать... на чем основана Ваша уверенность, что этот фасад менять категорически запрещено? сомневаюсь, что в своей, так сказать, УК я получу квалифицированный ответ...

Вы даже не представляете. какой геморрой наживаете, если хотите "законно". Говорю вам, не согласуете. Единственный вариант, когда получите отказы - через суд. Но туда тоже придется представить экспертизы и согласие сособственников.
Выйдет это вам в такую деньгу, что на нее смогли бы купить квартиру бОльшей площади.
Придется - заказать проект в архитектурном бюро,согласование изменения фасада здания, согласие всех собственников - обязательно, согласование с УК - обязательно,обследование здания и получение заключения возможно ли проводить работы по проекту, т.е. гос.экспертиза, градостроительный план, пожарники и т.д.
серьезно говорю - сходите в УК и для начала побеседуйте, напрасно вы полагаете, что они там не шарят. В этих вопросах они оч.хорошо соображают, но в любом случае, их обойти не удастся..

как практикующий юрист, а так же как человек, увеличивший балкон в своей прежней квартире, посоветую следующее. получите согласование с советом, и делайте самовольно. после для суда соберете согласование мчс и сэс (второе необязательно) и в путь.
получить разрешение на внешнее увеличение размеровквартиры невозможно, поэтому только один путь - самоволка. удачи

6-Емануил >спасибо; согласовывать с советом нужно проект или достаточно простого указания на саму возможность строительства?

7- Сама возможность не может определить существо согласования. Нужно конкретизировать и лучше не придумаеш как согласование с проектом. И еще, я бы обратился за разрешением, чтобы получить отказ. Суды исходят из того что самоволка это "бездействие" при возможности данного обращения. Узаканивая через суд можно обратиться к самозащите своих прав.

8-andrey333 >спасибо, так и сделаю...

отказ лучше получить после окончания стройки, так как это может привлечь внимание

Заявление нужно отправить ДО НАЧАЛА строительства, поскольку неисполнение данной обязанности даст основания суду обязать привести все в первоначальное состояние. Если многоэтажки сносят, то вы что думаете - незаконную пристройку к многоквартирке снести не обяжут? Хотя-бы часть документов соберете еще в процессе получения разрешительной документации и до окончания стройки.

Да чего людей пугаете. Проуедура давно отработанная. Не они первые, не олни последние. Все делается законно, ДО начала строительства. И не так и дорого.

[quote=ТриТочки;27515703] Да чего людей пугаете. Проуедура давно отработанная. Не они первые, не олни последние. Все делается законно, ДО начала строительства. И не так и дорого. [/quote] Поддерживаю. Гораздо проще подать заявление сразу до начала строительства и, быть может, нормально получить разрешение. В худшем случае обратиться в суд можно в любой момент.