Получение налогового вычета при покупке квартиры
 

Какие документы необходимы при получении второй части налогового вычета при покупке квартиры?? Дело в том что при первичной подаче документов мы отдали оригинал расписки продавца о получении им от нас денег,и сейчас уже нам ее не взять,нужна ли она при вторичной подаче документов,и как можно потупить если ее нету??

0-Серьезный Лу >зря вы так, расписка дело нужное... ну и ни разу не юридический совет, самим написать и расписаться, врядли кто станет проверять ))

запросить из архива налоговой оригинал расписки, сделать с нее копию

[quote=Sergey42534;33744962] ну и ни разу не юридический совет, самим написать и расписаться, врядли кто станет проверять ))[/quote]
всякое бывает
но как только ты её предъявишь - 327. ч3, не? ;)

[quote=Sergey42534;33744962] 0-Серьезный Лу >зря вы так, расписка дело нужное... ну и ни разу не юридический совет, самим написать и расписаться, врядли кто станет проверять )) [/quote]
По незнанию отдали,не думали что еще раз придется подавать.
Щас как раз думаем самим написать или напечатать и расписаться))
У на частный застройщик был,поэтому мы расписку уже не возьмем.

[quote=Герасим;33745680] запросить из архива налоговой оригинал расписки, сделать с нее копию [/quote]
А такой вариант точно возможен??
А то сильное палево если сначала запросили из архива,недождались,а потом принесли сами копию))

5 Серьезный Лу а кто Вам мешает официально запросить копию письмом? документы то Ваши, достанут папку, сделают копию

На основании п. 5 ст. 93 Кодекса в ходе проведения налоговой проверки налоговые органы не вправе истребовать у проверяемого лица документы, ранее представленные в налоговые органы при проведении камеральных или выездных налоговых проверок данного проверяемого лица. Указанное ограничение не распространяется на случаи, когда документы ранее представлялись в налоговый орган в виде подлинников, возвращенных впоследствии проверяемому лицу, а также на случаи, когда документы, представленные в налоговый орган, были утрачены вследствие непреодолимой силы. Данное положение применяется в отношении документов, представляемых в налоговые органы после 1 января 2010 г.(С)

0-Серьезный Лу > купля-продажа между физ.лицами? в договоре купле-продаже есть пункт о расчете за квартиру?

3-Модест Селянин > я ж говорю, шо не юрист ))

Подскажите, пожалуйста. Есть расписка, где получателей указано 2-е, плательщиков - 2-е. В риэлторской фирме отказались оформлять 2, одна квартира- одна расписка. Нотариус заверить копию отказывается, сказал не практикуют. Порядок действий? При подаче в первую ФНС попросить, что бы они заверили копию (ФНС разные)? Спасибо.

Juppo- нотариусы не заверяют расписки. Если второй плательщик несовершеннолетний (собственник), то зачем оформлять вторую. Если нет то оформите расписку самостоятельно, эти риэлтеры ленивые и без денег ничего делать не станут. Можно в одной расписке указать 2 плательщиков.

А можно тоже вопросик, если я пол года назад купила квартиру в долевое строительство и сейчас продаю ее за туже сумму, я могу получить налоговый вычет?

12-крек_85 > До подписания акта приема-передачи собственником жилья вы не стали. Думаю, вычет не светит по этой причине.

Вы продали не собственность сейчас, а уступили право требования по договору.

Не юрист, пусть поправят.

11-OlegDob > Спасибо. Второй покупатель тоже совершеннолетний. Продавец нынче в Москве, не переоформить и при покупке думали о 2х бумагах на две суммы, но риэлтеры отказались. Теперь факт, 1 бумага и получить 2 вычета в разных ИФНС.
Как же все-таки?

в чем смысл отдавать оригиналы? можно копию приложить, нотариально не нужно копию заверять.

12-крек_85 >да можете, уменьшив доходы от переуступки на вычет в размере документально подтвержденных расходов и налог не нужно платить будет.

16-Н и к > Акта приема-передачи нет, свидетельства тоже, что они предъявят налоговой?

17-Напас Напасович > договор, документы об оплате.
[spoiler]Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов...:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также ... при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2. Имущественный налоговый вычет..., предоставляется с учетом следующих особенностей:
2)... вместо получения имущественного налогового вычета ... налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
... при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав;[/spoiler]

18-Н и к > Ааа, это вычет при продаже недвижимости. Я думал о другом. Извините.

Сейчас оформляю вычет при покупке недвижимости. Сегодня поеду ИНН менять для этого - прописка изменилась.

а кто может объяснить как понимать нововведения и если у меня квартира куплена в 2013 году за 1200 тыс руб, и в будущем ланирую еще покупать, смогу ли я потом дополучить еще вычет на разницу 800 тыс 9 (до 2000 тыс) :

С 01 января 2014 года вступили в действие поправки, внесенные Федеральным законом от 23.07.2013 № 212-ФЗ в статью 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекса).
Наиболее значительные изменения коснулись порядка предоставления имущественного налогового вычета по расходам на приобретение (строительство) жилья.
Новый порядок предоставления имущественного вычета по покупке жилья распространяется на налогоплательщиков, которые:
1. вообще никогда не пользовались имущественным вычетом по расходам на приобретение жилья (ни по объекту имущества, ни по расходам на уплату процентов по кредиту)
2. правоустанавливающие документы (акт о передаче квартиры, свидетельство о праве собственности) оформлены после 01.01.2014.
Иными словами, если ранее налогоплательщик воспользовался имущественным вычетом, не важно, полностью или частично, то, приобретая имущество после 01 января 2014 года, он не имеет право на вычет – не по основному объекту, не по уплаченным процентам.
Других оснований для применения нового порядка предоставления имущественного вычета нет.
С 01 января 2014 года имущественный вычет при приобретении жилья предоставляется не пообъектно, а привязывается к конкретному налогоплательщику, то есть теперь налогоплательщик может получить, в пределах максимальной суммы, вычет по нескольким объектам недвижимости, приобретенных после 01.01.2014.
Например, налогоплательщиком в 2014 году приобретена квартира стоимостью 1,4 млн. руб. В 2015 году он вправе при соблюдении всех условий воспользоваться имущественным вычетом. В последующем, при приобретении другого объекта недвижимости он сможет дополучить имущественный вычет в сумме 600 тыс. руб., таким образом, увеличив сумму своего имущественного вычета до максимально возможного.
Другая ситуация. Если налогоплательщиком приобретена квартира в 2007 году за 2,5 млн. руб., по которой имущественный вычет получен налогоплательщиком в максимальном размере 1 млн. руб., оснований для увеличения размера имущественного вычета до 2 млн. руб. в связи с вступившими изменениями статьи 220 Кодекса у налогоплательщика не будет.
С 01 января 2014 года ограничен предельный размер имущественного вычета по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам) и установлен на уровне 3 млн. рублей. Вместе с тем налогоплательщик не ограничен в праве на получение вычет по процентам по кредиту по тому же объекту, по которому получен основной вычет (в размере 2 млн. руб.).
Иными словами, налогоплательщик может получить основной вычет в размере 2 млн. руб., при приобретении одного объекта недвижимости, а в последующем, при приобретении другого объекта недвижимости с использованием кредитных средств, заявить имущественный вычет по расходам на уплату процентов.
Имущественный налоговый вычет по расходам по уплате процентов может быть предоставлен только по одному объекту недвижимости.
Например, если налогоплательщик получил вычет по уплате процентов не в максимально возможной сумме 3 млн. руб., а в размере 2,5 млн. руб., то получить еще 500 тыс. руб. при приобретении другого объекта в кредит он не сможет.
Дата получения кредита, как и дата несения расходов не имеет значения, то есть кредит может быть взят ранее 01.01.2014, главное, чтобы правоустанавливающие документы на объект недвижимости были оформлены после 01 января 2014года.
Например, если налогоплательщик приобрел имущество в 2009 году без использования кредитных средств, и полностью получил имущественный вычет, то по вновь приобретенному после 01 января 2014 года с использованием кредитных средств жилью у налогоплательщика не возникнет право на вычет по уплате процентов, так как он ранее воспользовался имущественным вычетом (до 01.01.2014).
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность применяется старый порядок предоставления вычетов.
Имущественный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов и распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность). Необходимо отметить, что распределяются именно расходы.
Общая сумма имущественных вычетов супругов по приобретенному в общую совместную собственность имуществу не может превышать сумму расходов по приобретаемому имуществу, а общая сумма вычета на одного из супругов не может быть больше 2 млн. руб.
Например, квартира, куплена супругами за 4 млн. руб. По ней имущественный вычет супруги могут получить в размере 4 млн. руб., по 2 млн. руб. каждый супруг.
Второй пример, квартира приобретена супругами за 2 млн. руб. Каждый из супругов тогда может получить вычет в размере по 1 млн. руб., т.е. в общей сумме вычет по квартире будет предоставлен в размере 2 млн. руб. – именно в сумме расходов на приобретение.


Такое же правило распространяется на предоставление имущественного вычета по расходам на имущество, приобретенное в долевую собственность.
Новая редакция статьи закрепила право родителей (усыновителей, приемных родителей, опекунов, попечителей) на получение имущественного вычета по расходам на приобретение (строительство) жилья в собственность своих детей (подопечных) в возрасте до 18 лет.
Изменения также коснулись и пенсионеров – законодатель исключил из статьи условие «не работающий», то есть с 01.01.2014 пенсионеры, у которых есть право на вычет, вне зависимости работают они или нет, вправе перенести остаток на 3 предшествующие периода. Еще раз хочется отметить, что это касается пенсионеров, приобретших имущество после 01.01.2014.
Расширены права налогоплательщиков, получающие налоговые вычеты не в налоговом органе, а у работодателей. С 01 января такие налогоплательщики могут получить имущественный вычет ни у одного налогового агента, как ранее, а у нескольких агентов. Налогоплательщику необходимо распределять сумму имущественного вычета. Например, он может распределить вычет в размере 1,5 млн. руб. у одного налогового агента и 0,5 млн. руб. – у другого агента. Или вообще по 400 тыс. руб. к примеру, если он работает у 5 налоговых агентов.
:

20-Опель > Тоже есть вопрос такой - вычетом не пользовался, но акт приема-передачи оформлен до 1 января 2014. Стоимость недвижимости тоже менее 2 млн. р. Вычет сейчас оформляю в первый раз. Смогу ли в будущем получить вычет от разницы между 2 млн. р. и стоимостью нынешней недвижимости?

Смущает это условие:

[quote=Опель;33898114]2. правоустанавливающие документы (акт о передаче квартиры, свидетельство о праве собственности) [b]оформлены после 01.01.2014[/b]. [/quote]

Подскажите,по вычету ,квартира куплена в 2012,супруга в декретном отпуске 2 год,имеет ли право она на налоговый вычет или нет?

19-Напас Напасович > вроде не надо [s]ИНН[/s] свидетельство новое получать =>[url=http://taxpravo.ru/novosti/statya-301079-pri_izmenenii_adresa_novoe_svidetelstvo_ob_inn_ne_oformlyaetsya]вот[/url]

22-Енот Потаскун >на вычет право имеет, но воспользоваться вычетом, не сможет, пока не появятся доходы с которых удерживается(платится) налог на доходы физ.лиц(13%). Пособие по уходу за ребенком не облагается НДФЛ.

23-Н и к > В моем случае (смена региона регистрации) надо. На вопрос из 21 можете ответить? Спасибо!

24-Напас Напасович >если честно, я эти изменения внимательно не читал еще(

добрый день!
кто может подсказать - купили квартиру, чтобы получать вычет сразу, а не ждать окончания налогового периода, надо написать заявление, предоставить справки и 2 НДФЛ с работы, так вот вопрос - за какой период должен быть этот 2 НДФЛ?
только с начала этого года до того месяца в котором документы подавать?
заранее спасибо

Добрый день.
что значит сразу?
иди ждать до конца нал.периода и возвращать уплаченный НДФЛ(13%)
или получить в налоговой уведомление для получения вычета у работодателя.

если у работодателя получать вычет собираетесь то
вот здесь расписано доступно:
[url]http://taxpravo.ru/ndfl/faq/statya-301759-imuschestvennyiy_vyichet_u_rabotodatelya[/url]

но справки 2-НДФЛ нет в перечне.

Ник,большое спасибо!
а еще вопрос - если квартира стоила более 2 млн (2481) и собственников двое,у каждого по 1/2, то в заявлении надо указывать на возврат по 260 тыс на каждого,так?

Кто может подсказать по моему вопросу?
Купил квартиру в кредит, стоимость более 2 млн.Я собираюсь подавать документы на вычет. Оформлена квартира на меня, т.к. банк не взял жену созаемщиком. Сможет ли жена после погашения кредита и переоформления квартиры в общую собственность, воспользоваться налоговым вычетом на сумму превышающую 2 млн.?

29-Espero >возврат только в рамках затрченного. по 1240,5 на человека. От этой суммы и возврат.