Покупка таунхауса.
 

Добрый день. Подскажите пожалуйста,собираюсь брать таун,у застройщика есть св-во на квартиру,а св-во на землю- доля.Земля- в назначении ЛПХ. Кадастровые паспорта есть.Какие могут быть подводные камни при покупке,продаже? На что еще нужно посмотреть? Можно ли выделить долю земли?

Сначала должно быть создано ТСЖ у вашего дома. По суду можно, но будут проблемы т.к. земля выделялась для другого. При покупке-продаже никаких не должно возникать проблем, если покупатели захотят связываться с этим.

ТСЖ обязательно,если дом на 5 квартир, 2х этажный? У каждого своя скважина,септик.Элект-во только из сетевых коммуникаций.Если есть св-во постройка разрешенная,не снесут как самострой?

ТСЖ обязательно,если дом на 5 квартир, 2х этажный? У каждого своя скважина,септик.Элект-во только из сетевых коммуникаций.Если есть св-во постройка разрешенная,не снесут как самострой?

То, что не снесут это точно, но по судам всем 5 владельцам квартир придется походить, если хотите долю.
З.Ы. Не покупайте у частников.

под многоквартирками запрещено ЖК РФ и ГК РФ выделять доли земельные, к тому же земельная доля в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме не является самостоятельным объектом права и следует судьбе права на квартиру

[quote=Шарапов;22656300] под многоквартирками запрещено ЖК РФ и ГК РФ выделять доли земельные, к тому же земельная доля в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме не является самостоятельным объектом права и следует судьбе права на квартиру [/quote]Да, я был неправ, что нужно ходить по судам о выделе доли. Но проблема с землей то есть и как ее решать, м?

т.е. нельзя выделить землю на которой находится дом? А землю рядом с домом можно? Участок 720 м2, у каждого 144доли,квартира на 50м2,можно ли выделить 94м2?

8-Р > А зачем вообще понадобилось выделять долю земли? Вы что, хотите эту землю отдельно продать?

Нет,например отгородить и построить мини баню/сауну рядом не смогу? Будет считаться самострой и общий?

А разрешение на строительство того, что Вы хотите купить, у продавца имеется, для начала? А то, если че-нить нарушено, запросто могут снести. Там многоквартирный дом, вот и разрешение должно быть на многоквартирку, а не на жилой дом, который продается по долям.

Спасибо,про разрешение то я и забыл. А если уже есть св-во то разрешение все равно нужно? Доли перевели в квартиры по суду.

12-Р > все ровно уже. не парьтесь.

8-Р >еще раз: земля не является самостоятельным объектом права, т.е. выделы/сделки/отчуждения ни рядом с домом, ни под домом, ни над домом невозможны, по большому счету - это балласт, который тянется вместе с квартирой и, как мне кажется, понятие земельной доли под многоквартирным домом придумано только с целью приведения операций с землей к общему знаменателю, иными словами, формальный факт собственности...как бы as default))
доли на землю распределяются пропорционально площади квартиры, т.е. составляем пропорцию: площадь квартиры/общая жилая площадь в таунхаусе=размер доли/общая площадь участка...но это все опять-таки формально
по сути, многоквартирки можно поставить в один ряд с совладельческими дворами, т.е. без согласия соседей ничего не решается, так же и здесь, только вместо согласия выступает решение общего собрания собственников квартир...или решение ТСЖ

Там почемуто у всех равные доли,а кв.метры разные. Я хочу взять крайний таун и отгородить себе рядом,можно или с согласия всех? Или нужно назначить порядок пользования?

определите порядок пользования....

Подскажите на земле насел.пункта ЛПХ можно строить такие дома?