Покупка доли земельного участка
 

Такая ситуация:
Земельный участок, 3 собственника, 1/2 у первого, 1/4 у меня, 1/4 у третьего собственника. Выкупаю 1/4 долю у третьего совладельца. У меня и у него есть свидетельста на право собств. з/у и дома на нем.
Подскажите, пожалуйста, какой порядок оформления документов, договора купли продажи и какие нужны документы для оформления.

На дом в таких же долях право собственности?

Согласие (пока хотя бы устное) от третьего собственника получено?

да, все точно также как у меня, 3 собственник согласен (устно)

3-gladkiyi >Если все так хорошо, то лучше простой (нотариально заверенный) договор купли-продажи. Со всеми документами на замлю, строение, паспортами и согласиями супругов к нотариусу. А там уж Вас соорентируют. Не забудте про расписку в получении денег (если в договоре будете занижать цену сделки). Я бы на всякий случай получил бы письменный отказ 3-го (хоть и не требуется) от покупки и проверил бы участок и строение на предмет нахождения в залоге либо под арестом. Короче если сделка крупная и есть хоть намек на риск, то лучше выделить недельку и тщательно все проверить и пособирать бумажки. При нескольких собственниках на доли очень часто возникают проблемы с дальнейшим использованием объектов. Удачи и не торопитесь!

А где можно проверить на предмет нахождения недв. в аресте, в юстиции?

Pravo 45

4 - Сегодня - 20:33> а для чего договор заверять у нотариуса? Законом это не предусмотрено.
gladkiyi
5 - Сегодня - 21:47> да по поводу обременений можно узнать, заказав выписку из ЕГРП в Росреестре, для этого можно обратиться в любой МФЦ

6-agr11 >Не спорю, что не обязательно. Но в таких делах я бы посоветовал не лениться и не экономить.

1/4 долю на дом Вы не выкупаете? Совладелец останется без прав на землю под домом?

brat379 Я Выкупаю целиком его долю с землей и частью дома

1. Отказ совладельца от покупки доли за предлагаемую цену лучше сразу взять НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННЫЙ, дабы не попасть под оспоримую сделку и не затянуть сроки регистрации.
2. Договор купли-продажи доли делать простой письменный, а не нотариально удостоверенный.
3. Расписку взять нужно в любом случае, а не только в случае занижения цены в договоре ( а вот занижать цену я бы не советовала вообще)

Почему простой письменный, а не нот-но удостоверенный?

Нужно будет оформить два договора купли продажи (на дом и недвижимость, т.к. 2 свидетельства на право собст-ти) или один общий?

[quote=gladkiyi;27773610] Нужно будет оформить два договора купли продажи (на дом и недвижимость, т.к. 2 свидетельства на право собст-ти) или один общий? [/quote] Угу, а лучше десять. Один договор.

1. Договор один, не зависимо от количества объектов недвижимости.
2. Простой письменный договор т.к. за него не нужно деньги платить нотариусу, что экономит серьезную сумму. Нотариальное удостоверение не несет никакой смысловой нагрузки и делается только по желанию сторон.

10-Оля ля >зачем заморачиваться с отказом от права преимущественной покупки? сделка между участниками долевой собст-ти (отказ на нужен в силу закона)!
Если страховаться от дальнейших судебных тяжб только...

[url]http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_dogovor[/url]
автор! заполняете договор, пошлина 2200 руб за регистрацию. (возможно потребуется еще и нотариально удостоверенное согласие супругов)

15- Дольщиков трое.

[quote=andrey333;27777271] 15- Дольщиков трое. [/quote] И чё? Никакого согласия первого (1/2 доли) не надо. никаких судебных тяжб не будет. Обыкновенный договор к/п между собственниками долей. Вот замудрили то.

[quote=людвиг 70;27777595] Цитата: Сообщение от andrey333 15- ....никаких судебных тяжб не будет. Вот замудрили то. [/quote] Кто-то уже начал давать гарантии от подачи исков?! Круто!

18-Pravo 45 > Для туристов поясняю. Если первый собственник и подаст какой-либо иск, то нихрена не добьется. Так, думаю, для туристов будет понятнее.

Для людвигов поясняю: [em]Если первый собственник и подаст какой-либо иск, то нихрена не добьется[/em]- чем регламентировано право предсказаний, в Вашем случае?

20-почти блондинка > Давайте не буду заниматься обучением граждан. Это д.б. ясно для любого юриста с минимальным опытом регистрации недвижимости. Если кого-то обидел, то извиняюсь.

20-почти блондинка > Ну я понимаю: Оля ля просто заработалась (с кем не бывает), у Право 45 - не опыта, но Вы та.

ну вам-то понятно, что живем мы в России)предсказания какие могут быть?

Насчет предсказаний (к настоящему делу это не относится), я как-то в молодости на картах гадал и девушкам предсказывал. Так спустя десяток лет встречаюсь и утверждают, что все сбылось. По существу: у меня пол года назад надо было продать долю стороннему человеку (было 6 собственников, двое очень непримиримых со связями в суде). Я сделал дарственную на часть этой доли (посторонний стал собственником части доли), затем заключил договор купли-продажи между собственниками на оставшуюся часть. Пока никаких судов. Иногда очень грамотные юристы находят слишком сложные (хотя и правильные) решения, но результат то один.

Если кому не трудно, дайте, пожалуйста, ссылку на шаблон договора купли продажи недвижимости

24-людвиг 70 >Опытный и аракулирующий Людвиг, улыбнитесь :) Скромность и корректность еще не мешали ни одному человеку.

[quote=Pravo 45;27782732]Скромность и корректность еще не мешали ни одному человеку. [/quote]
Но и не помогали:))

[quote=brat379;27776435] 10-Оля ля >зачем заморачиваться с отказом от права преимущественной покупки? сделка между участниками долевой собст-ти (отказ на нужен в силу закона)! Если страховаться от дальнейших судебных тяжб только... [url]http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_dogovor[/url] автор! заполняете договор, пошлина 2200 руб за регистрацию. (возможно потребуется еще и нотариально удостоверенное согласие супругов) [/quote]
действительно, не обратила внимания, что он совладелец. Так что согласия другого совладельца не нужно вообще.

25-gladkiyi >пост№ 15 (ссылка на бланк договора)