Покупка-продажа земельного участка по цене ниже кадастровой стоимости
 

Исходные данные:
Собственник зем участка ООО,
земли промышленности,
кадастровая стоимость 1 млн руб,
Покупатель физическое лицо.
Не взаимозависимые, даже не родственники.
Заключаем договор о покупке зем участка за 500 тыс рублей.
Вопросы:
1.нужна ли оценка независимого эксперта этого участка в подтверждении этой цены,
2.зарегистрируют ли этот договор купли-продажи(цена участка 500 тр) в юстиции,
3.какие последствия и требования со стороны налоговой или других органов.

Спасибо заранее всем ответившим со ссылками на нормативные акты и статьи законов.