Отсудить у администрации часть арендной платы
 

Собственно ситуация коротко такая:
в 2011 году с торгов был взят в аренду зем.участок сроком на 3 года
оплата за первый (и следующий) год составляет сумму сложившуюся по результатам торгов.
в 2012 году г-н Ткачев подписывает постановление, где говорит что арендная плата не более 0,3*кадастровую стоимость (что во много раз меньше стоимости по результатам торгов), так же есть пункт что ранее заключенные договора привести в соответствие и т.д.
Администрацией ничего в соответствие приведено не было и в результате за второй год аренды мной переплачено порядка 50000
Далее договор был расторгнут и участок выкуплен в собственность.
Соседка по участку с такими же условиями подала на администрацию в суд и выиграла, но договор аренды у нее действующий
Каковы мои шансы тоже выиграть суд и вернуть переплаченные деньги?
Если есть желание помочь на возмездной основе - в личку.

То, что Ваш договор уже не действует, не освобождает администрацию от возврата Вам излишне уплаченных сумм. Главное чтоб не прошло 3-х лет

Шансов мало, если не были заявлены требования изменения оплаты аренды при действующем договоре.

действительно требование о пересчете заявил после расторжения, уже звонили с администрации, спрашивали, знаю ли я что договор уже не действует!
действительно непонятно, какая разница в какой стадии договор, если мои права нарушены и я имею право на их восстановление

3-kkr > какая разница когда были заявлены требования? Это по сути неосновательное обогащение и не важно, что договор прекратил действие.

главное чтоб не прошли сроки исковой давности, а это три года.

ст 22 ЗК
4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

в данной норме есть указание на ее диспозитивность, где нет обязательств местных властей, а есть только право устанавливать "иное", которое стороны могут изменить когда действительны обязательства по оплате.

0-kkr > вы как гражданин арендовали или как ИП? (Я к тому спрашиваю, чтоб определить, где судиться. В арбитраже вероятность позитивного исхода стремится к 100%, в СОЮ (по крайней мере по первой инстанции) - к нулю).

Следует вниматель почитать договор аренды, в нем д.б. пункт об итзменении тарифа арендной платы. Тот факт, что договор прекратил действие, действительно не имеет значения. Это будет неосновательное обогащение.

8- По определению не могут применяются нормы неосноват. обогащения. Существенными условиями аренды явл. :предмет, сроки и оплата. Заявляя требования данного характера вы указываете на несогласованность договора.

0-kkr > выкладывайте договор! Всем интересно!

Вы согласились принять участие в торгах на тех условиях, которые были опубликованы. Победили. Полагаю подписали договор с фиксированным размером АП без условия о его перерасчете скажем через 12 мес.. На то они и торги...для пополнения бюджета..
Однако..почему Вы сейчас пытаетесь прировнять Ваши условия договора к тем договорам, которые заключаются по иным основаниям и расчет по которым производится с применением ставки 0,3%.
Более того упомянутое Вами постановление вышло не в 2012 г., а в конце 2010 и вступило в силу с указанной ставкой с 01.04.11. Внесенные в него изменения в конце 2012 года в части перерасчета размера АП через год по договорам, заключаемым по результатам торгов, не распространяют своего действия на предыдущий период. Как следствие, на действие Вашего договора увы такое условие не распространяется.
В трактовку "привести договоры в соответствие" полагаю вложены далеко не те понятия, о которых Вы думаете.

Очень много судебной практики в Арбитраже. И многие вернули себе переплату по арендной плате и за землю и за объекты недвижимости. Согласно ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. И в данном случае это действительно неосновательное обогащение. Почитайте п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 №49. Аренда земли у нас платная. Но порядок и размер оплаты за федеральную , муниципальную собственность устанавливается Постановлением мун органа и стороны договора обязаны в договоре это соблюдать. Так что у автора есть основания отсудить переплату, если она действительно была.

7-Фомка_Верблюгадзе > брал как физ.лицо, и ровно через год на этой земле стоял дом, но пока я его оформлял (2 мес) и пока администрация готовила документы для выкупа (4 мес) набежало чуток арендной платы
в договоре пункт примерно звучит так:
[em]
В соответствии с п. 2.1. указанного договора, арендная плата установлена по результатам торгов (конкурсов, аукционов) в сумме 123500руб. в год.

Пунктом 2.2. договора установлено, что за последующие годы аренды оплачивается сумма арендной платы, сложившаяся по результатам торгов (конкурсов, аукционов)
[/em]
вечером будет полная версия
я бы благополучно это все забыл, если бы не
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 января 2011 г. N 50
в ред. от 09.11.2012 N 1337
где черным по белому написано
[em]
2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края не позднее 1 марта 2011 года привести в соответствие с настоящим постановлением свои нормативные правовые акты, а также ранее заключенные договоры аренды земельных участков в установленном законодательством порядке.
[/em]

там же сказано вот что
[em]
(в ред. Постановления главы администрации (губернатора)
Краснодарского края от 09.11.2012 N 1337)

В случае заключения договора аренды земельного участка по результатам торгов (конкурса, аукциона), годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов, устанавливается на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка.
По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка размер арендной платы за земельный участок рассчитывается на основании ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка либо ставки арендной платы от рыночной стоимости земельного участка в зависимости от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка в порядке, предусмотренном соответственно разделом 2 либо разделом 4 "Правил".
[/em]
в моем случае дата гос регистрации + 1 год > 09.11.2012 - тоесть я могу претендовать на расчет арендной платы согласно постановления №50
Если не могу, то почему?

К этой же теме : помогите собрать подписи [url]http://e.mail.ru/cgi-bin/link?check=1&refresh=1&cnf=13eec7&url=http%3A%2F%2Fwww.change.org%2Fru%2F%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8%2F%25D0%25B3%25D1%2583%25D0%25B1%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2583-%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%258F-%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25B2%25D1%2583-%25D0%25B0-%25D0%25BD-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B4%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258E-%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B5%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25B4%25D0%25B0-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25BC%25D0%25B8%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258E-%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0-%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BE%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B7%25D1%258B%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25B4%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25B9-%25D0%25B8-%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B3%25D1%2583%25D0%25B1%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B0&msgid=13850164370000000072;0,1&x-email=kewa-86%40mail.ru&js=1[/url]

Добрый вечер! Как продвигаются Ваши дела? Что нового?