![]() |
Отказ администрации в предоставление з/у из-за красных линий Сегодня получен ответ ДМС, в котором нам отказано в предоставлении з/у на основании п.12 ст. 85 ЗК РФ, в связи с тем, что часть з/у расположена за красной линией застройки (территория общего пользования). Подскажите, какие наши дальнейшие действия! Либо просить перенести красные линии, либо через суд признавать право собственности? И реально это все? Если это важно, то з/у находится на Буденного! На з/у никаких скверов, парков и улиц нет, как уже 70 лет. Короче, не знаю, что тут важно! Помогите, кто сталкивался с данной проблемой! |
опишите подробнее вашу ситуацию. какое целевое назначение вашего участка, что за объекты на нем и тд |
На данном з/у расположен жилой дом с пристройками, который в общедолевой собственности. Категория: земли населенных пунктов для ИЖС. Обратились в администрацию с целью «предоставления в собственность земельного участка, на которых расположены здания, строения, сооружения». Перед этим нами был проведен весь комплекс землеустроительных работ, з/у поставлен на кадастровый учет с границами, собраны все документы и справки. И все из-за того, что не нашли первоначальные землеотводные и правоустанавливающие документы на землю! |
Обжалуйте в суде, это довольно распространенная ситуация. Архив за годы войны не сохранился. |
можно и без суда |
[email]samdis2002@mail.ru[/email] |
4-почти блондинка > Не густо! А основания на которые я бы ссылался в суде предложить можно... а то пока согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ у меня мало шансов! Какая практика существует.. подделитесь!!!! |
4-почти блондинка > архив пуст... |
Что-то я не пойму.В градостроительстве красная - линия, отделяющая застроенную территорию от незастроенного пространства (площадь, улица). За красную линию не должно выходить ни одно из строений квартала. У Вас выходят за эту линию строения? Архив пуст, и что? Обратитесь за регистрацией права, получите отказ и обжалуйте. а пока п.12- Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. ..ну так а при чем тут Ваша ситуация? Вы ж не улицу собираетесь приватизировать,не пляж и не сквер... Емануил мог бы и написать, как именно без суда решить данный вопрос автору, раз владеешь информацией. |
9-почти блондинка > В принципе да, но вот добавка "и другими объектами" проблемка, типа там газопровод и дорога будет! А вот что красная линия пересекает строения это интересно, надо развить эту мысль, т.к. в нашем случае это так! |
можно предложить разбить на 2 участка 1 участок до красной линии в собственность 2 в красной линии в аренду |
Сейчас у многих проблемы с красной линией, работал какой то "одаренный" спец из Питера, нарисовал красные линии там, где еще пару лет назад их не было. |
А как насчет того, чтобы оспорить нахождение красной линии там, где ее нарисовали? Почему она там в принципе? Если участок в Вашем пользовании уже много лет, то применяйте понятие "сложившийся порядок пользования", загляните в ЗК. |
Это потому что есть постановление от 18.03.2009 г. № 815 об утверждении проекта планировки центральной части города Краснодара, и там весь центр в этих красных линиях, режут всЁ дома, участки, людей. В этом случае нетолько наше мнения не спросили, но и у других тысяч людей! Поэтому ищу сложившуюся положительную судебную практику, стоит ли вообще дальше воевать! |
Предлагаю поделится мнением по поводу только что найденного Определения ВС РФ: sudbiblioteka.ru/vs/text_big3/verhsud_big_43384.htm Мне оно уже нравится, осталось выяснить судьбу этих линий! |
автор не экономбьте на юристах и не кормите местных троллей |
проект планировки уже застроенной территории- это шото новое ))))) Есть чоткое постановление о законном порядке увеличения площади участка(с уже существующими постройками! но не нового участка под строительство) на 10-15%, кажись, но не более скольки-то там метров. В каждом районе свой метраж. Если есть доки на постройки, то все эти красные линии идут оччень далеко. Причем, с серьезными последствиями для этих "краснолинейщиков" |
руби прям глаза открыл. можно подробнее о последствиях. мож быть там и уголовкой попахивает?) и еще б реквизиты "ч0ткого" постановления |
а чего, ты до сих пор с закрытыми ходил? И печатал? Так вон оно че.....) |
выходит что да |
18 На основании пункта 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН. |
21-rubi >жесть, опять помидоры с тракторами в одну кучу мешаем)) спрашивали об одном, отвечаем хрен знает о чем причем здесь увеличение площади когда речь о красных линиях? что это за предельный минимальный размер? чем установлен? когда применим в кадастровом учете? когда палата им руководствуется? от кого зависит будет ли учтен этот размер? и вообще причем здесь кадастр, когда автору ДМС отказал? |
+22 на основании пункта пункта 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. особо отметим, что "принимает решение об отказе", а не "допускается увеличение площади", это разные вещи, как показывает практика |
Господа, вообще причем здесь увелечение площади! С кадастровым у меня все хорошо, стоит он с утвержденными границами и площадью! Вообще речь не об этом! Вчера сходим в архитектуру, они мне пояснили что данные красные линии нанесены на основаниии постановления Евланова об проекте планировки центральной части города (там якобы будет бульвар от Кубанской набережной), а пока ничего там нет только з/у с жилым домом. Однако, архитектура добавила что в Краснодаре положительная судебная практика для граждан. Вот я ее и ищу! Кто сталкивался! У кого есть подобные решения! |
Я Вам больше скажу - там почти весь центр в этих красных линиях, поэтому это глобальная проблема для горожан центра. Поэтому нас должно быть много, и наверное есть уже практика по любому! |
Да попросите у нач.юротдела, вроде адекватный дядька, эту практику. |
Сечас сам сужусь с администрацией по поводу приватизации участка. Выиграл суд первой инстанции и апелляцию, администрация подала на кассацию, исполнение решения приостановили. Но есть определение ВС (ссылка в п.14). Там по аналогичному случаю: "...Что касается ссылки суда на пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации в обоснование отказа С. в приватизации спорного земельного участка, то судом дано неправильное толкование данной правовой нормы. [b][em] Данная норма не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования[/b][/em]. Как указывается в надзорной жалобе, каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется." Т.е. если на вашем участке уже есть строения в собственности и нет пляжей, площадей, автодорог и фонтанов, то вы имеете право его приватизировать нисмотря ни на какие красные, зеленые и голубые линии, нарисованные непонятно кем непонятно зачем. Теперь остается выяснить - администрация Краснодара при судебных разбирательствах, связанных с "красными линиями", которые они сами незаконно и рисуют, постоянно ссылается на п.12 ст.85 ЗК РФ. На что они рассчитывают, если уже есть определение ВС? На правовую неграмотность граждан? Тем более если суды однозначно не на их стороне??? |
26- Напишите возражение, пока дело не рассмотрено в президиуме. И сдайте заблаговременно, до процесса. |
Текущее время: 05:29. Часовой пояс GMT +3. |