Оспаривание дарственной!! Просьба проконсультировать
 

У 90 летнего деда 3 сына, он живет в своем доме за городом, получил квартиру в Краснодаре(ветеранская). Два старших сына живут в Ставрополе и редко приезжают(оба пенсионеры), за дедом смотрит, кормит и проведывает младший сын(живет рядом). Дед хочет отписать квартиру своей младшей внучке(отец которой досматривает деда). Могут ли старшие сыновья деда оспорить дарственную в суде, т.к. дед не собирается ставить их в известность по поводу дарения??

Он и не обязан ставить кого бы то ни было в известность по данному поводу. Оспорить можно, конечно, но для этого необходимы основания, например, если даритель психически не здоров или не может понимать своих действий в силу иных обстоятельств. Это сыновьям нужно будет доказать в случае если захотят оспорить сделку.

Заручитесь справкой у психиатра по месту жительства. что дед здоров, за пару дней до сделки, и храните ее как зеницу ока.

2 При оформлении дарственной деда будет представлять младший сын по доверенности,так как дедушка старенький уже.Это может как то изменить ход событий?

нет. Но в доверенности будет указано, кто дарит, что дарит и кому.
Справку обязательно возьмите. Дедушка на учете не стоит, на всякий случай? Психиатра можно на дом вызвать. если что.

нет, на учете не состоит. Процент оспаривания таких очевидных (дедушка-внучка) дарственных велик?

5-Аутшулер >[quote=Аутшулер;31028136] Процент оспаривания таких дарственных велик? [/quote] Оспаривают частно, выигрывают редко. Плюсую к 1 и 2. Как со здоровьем у дарителя?

болеет, ходит с палочкой, в адеквате

Справка, справка, если не хотите допустить возможность оспаривания.

Это в 90 то лет? Ну найдите сначала того, кто сделает от 90 летнего чела доверенность на дарение. Ибо сделавший пойдет 3 лицом в суд.
И 90 лет это как ни крути возрастные изменения.
Младшему сыну еще раньше на несколько лет, надо было договор пожизненного с иждивением делать.
И сыновья деда, по своей инициативе или науськанные детьми-внуками, точно пойдут в суд.

8 Хорошо, справочку постараемся взять
9. Дед в адеквате, сам все делает, все понимает, думаю у нотариуса не возникнет ни каких оснований для выдачи довенности на дарение на младшего сына

9 Оснований для невыдачи

из опыта, оптимальнее нотариуса на дом привезти, чтобы даритель Дед) договор лично подписал. а вот на оформление в юстиции уже доверенность. Справка весьма в тему. В случае оспаривания договора дарения у Вас и меддокументы будут и нотариус, который в суде подтвердит, что дееспособность дарителя им лично проверена были и никаких сомнений не возникало.

Ееще вопросик, с дарственной налоги ни какие не платятся?

Одному человеку сделали дарственную (отец сыну) - до сих пор судится со всей родней. Как выяснилось позже, был бы договор купли-продажи, никто б не мог уже позариться;) вот и думайте... Так дедушка выгоду получает ( пусть даже условные деньги), а по вашему варианту - безвозмездно дарит. деньги получил - сделка состоялась. Что оспаривать. Деньги они захотят возвращать? Если я не права пусть спецы оспорят.

14-Homjachok > при купле-продаже тоже можно судиться с родней долго. Это не показатель. И откуда вдруг "выяснилось позже, был бы договор купли-продажи, никто б не мог уже позариться"

13-Аутшулер >внучка доказывает родство и налог платить не нужно
14-Homjachok >не факт. сделку можно отыграть, а платить потом по копейке. Было бы желание и основания ввязаться в это дело.

AGR так пояснил знакомый, посоветовавшись с несколькими юристами. Сделки разные ведь: одно дело дарение - безвозмездно, кому-то упало, повезло, а кому-то не упало, так сказать; другое дело купля-продажа - все в плюсе. Претендовать на то, что было куплено сложнее, чем на то, что нахаляву досталось. Я спорить не буду. Только из опыта знакомых могу говорить.

17-Homjachok > [em]"Претендовать на то, что было куплено сложнее, чем на то, что нахаляву досталось."[/em]

Очень ошибаетесь.

AGR Могу и ошибаться, наверно и статистика есть... Я могу судить лишь на основании Дел родных и знакомых. Сарафанное радио никто не отменял;)

14-Homjachok > а каким боком даритель и его родня? Отец подарил сыну. Все. Какие претензии со стороны родни могут быть?
Намекают о его недееспособности?

20. Да нет, там помимо сына еще дети были и жена отца законная.... Я подробности на 100% не знаю, врать не буду, знаю только что еще суды идут. Уже года два наверно.

21-Homjachok > ну ни жена ни дети не могут диктовать. Разве что, если квартира совместнонажитое в браке, то тогда от жены надо согласие на дарение. Но видимо все таки жилье было добрачное, подаренное или унаследованное.

Жил-был мужичок. Бросил жену с 2-я детьми, с алиментами не напрягался, с детьми не общался. А пришло время- ходить не может. Дверь на распашку в квартире, штаб местных маргиналов обосновался там. Пришли 2 сестры этого мужчка. Он сделал на одну из них дарственную, они квартиру продали, купили другую- поближе к себе и за мужичком ухаживали. А умер- тут же нарисовались детки на предмет "наша квартира". Ах, не наша? Пошли, родная тетя, в суд. Сходили, проиграли.
ЗЫ. Даже справки не было о псих. здоровье, при условии, что мужичок был алкоголик.

опасно камуфлировать фасктическое дарение под куплю-продажу, т.к. факта передачи денег-то не было, что родственнички как раз и смогут доказать, а там недалеко до отмены и т.п.

24-new > как? :)))

24-new >Совершенно согласна. Только договор дарения. А еще могу посоветовать сделать завещание на внучку.В суде предъявить. Последняя воля умершего. Попробуй оспорь.

26-DeMoChKa > ерунда какая.
Во-первых, обязательная доля даже независимо от завещания имеет место быть.
Во-вторых, на каком основании оспаривать дарственную?
Оспаривать можно и завещание.

26-DeMoChKa >если есть основания можно оспорить ВСЕ :))))

28-ТриТочки > ну у половины народа основанием является и то, что даритель обязан свое жилье в наследство детям и жене оставить;)))

29-Кошка в шубке из Коровки >хотят деньги тратить впустую- велком :))) а основания- они в законе прописаны.

30-ТриТочки > закон как правило никого не устраивает.;))))
Особенно обиженную сторону;))))

28-ТриТочки >внесу небольшое уточнение: в России, если есть деньги, оспорить можно ВСЕ! ;-)

32-new > небольшое уточнение, никто не станет связываться за копейки. Там подаренное жилье стоить будет меньше. Ну и ваши фантазии никто тоже не отменял.

25-ТриТочки >приведу живой пример. люди взялись досматривать бабку, досматривали лет пять, перекинули на себя при жизни хату куплей-продажей (деньги бабке реально дали за хату меньше, конечно рыночной стоимости, но тем не менее), вроде все ок. потом появляются родственнички бабки (когда ей совсем похреновело), забирают ее к себе с воплями и матами и типа тоже досматривают (читай ждут "ну когда же ты [filolog]сцуко[/filolog]...) при этом подают в суд на расторжение договора купли-продажи. бабка в суде почему-то всегда находится в совершенно неадекватном состоянии - на вопросы не отвечает, только сидит, кивает головой и бубнит "денег не давали... денег не давали...денег не давали...". судья: бабушка, вы хату продали? - денег не давали... - а вы договор подписывали лично? - денег не давали... и т.д. Так вот уцепились как раз за то, что типа денег не давали - а бумажки-то о получении денег у покупашек и нету - да ладно, мы ж хорошо эту бабушку знаем... не помогло даже то, что в юстиции в деле обнаружилось заявление об отсутствии финансовых претензий - все отменили нафиг. так что не стоит быть столь уверенными в магической силе договора купли-продажи :-)

33-Кошка в шубке из Коровки >ну тоже верно, сейчас не будут.

34-new > когда досматривают бабок, как правило делают договор пожизненного с иждивением. Но, есть шанс, что бабка увидев дальнюю родню пустит сопли пузырем и побежит расторгать договор