Оформление рассрочки по недвижимости
 

Продаю дом, покупатель просит опред.часть в рассрочку.Прошу подсказать,каким наилучшим, так сказать, наивернейшим способом эту сумму оформить.Спасибо.
Прошу учесть, что ооочень не хотелось бы разбив эту сумму на части-выколачивать потом с покупателя,или,хуже того,не найдет денег будет клянчить скидку или выяснять,Что ему в доме не так и типа давай уступай за это..не хочу.Итак за дарма продаю...

0-akva2323 >почему он не оформит кредит?
Ему не верят банки?
А почему вы тогда хотите поверить?

Вообще-то это нормальная практика и я например продавал так свои 2 квартиры когда-то. При регистрации накладывается обременение-ипотека в силу закона. И условия договора никто Вас не может уже заставить изменить! Решайте сами. Не доверяете шлите в сад. Если доверяете идите сдавайте и вперед. Дайте ему рассрочку максимум на 6 мес.

2-Юрист компании >может, тогда в условиях прописать, что при не поступлении остатка средств на счет продавца, какой-нить процент за каждый день просрочки.

как вариант-предварительный договор. заключение основного- после выплаты всей суммы. на время выплаты- прописать его проживание.

4-ТриТочки >хм..это вариант.Спасибо.
2-Юрист компании >...При регистрации накладывается обременение-ипотека в силу закона.. вот об этом поподробнее.. ВПитере побобдная практика есть..в сейф ячейку сдаются доки и документы по трех стороннему щоговору, и до полной выплаты - никто ни-нии..но у меня множесчтво вопросов по данной схеме... и в краснодаре ее никто не знает.. (

3-почти блондинка >в данном случае мне кажется - просто при продаже авто так было-наченет ныть, что вот мол там то оказалось в неисправности или то ему не понравилось.. давай короче скидку..типа уценку..не хотелось бы.и прцент-то -да, но скидку давай. вот

1-почти блондинка >вот мне бы задуматься...просто говорит сумма большая-банк не оформляет, там примерно лям выходит

А он вам как банку- 15 лет собирается выплачивать?

не связывайтесь.

я б не продал))

8-ТриТочки >да месяца 3-4полагаю..

9-почти блондинка >да с удовольствием бы...!но продать нужно и срочно...(

2-Юрист компании >прошу ответить подробнее про обременения..Спасибо.

11-akva2323 >ну тогда предварительный договор самое
то. заключаете договор. через 3-4 мес. он соберет деньги и тогда заключение основного и полная оплата. и не морочится с обременениями.

14-ТриТочки >т.е. верно понимаю-беру задаток, сост. предварит.договор, в юстиции не регистрируем пока,да?
да вот сложность..мне ж надо начинать куда-то переезжать? хотя что-то куплю за задаток...
и через оговоренный в предварительном дог.срок-забираю ост.сумму и заключаем основной с регистрацией в юстиции, все так?подкорректируйте..
Спасибо.

15-akva2323 >ну момент переезда тоже можно обговорить. когда будет основной договор, тогда и выезжать.
а то въедут они, а потом по какой-то причине не сложится, а вам дом уделали до неузнаваемости.
если все-таки впускаете их, то пусть платят аренду, вы за эти деньги снимаете жилье на 4 мес. а потом уже с полной суммой решаете что делать.

16-ТриТочки >отлично.дельный совет. Благодарю.
Скажите, а знакома ли кому - либо схема, оговоренная в посте 5?

11-akva2323 > если щас нету денег у покупателя, то откуда им взяться через 4 месяца? )) с зарплаты отложит чтоль?))

18-Sergey42534 >хм...:-)тоже верно, но -ежели судить по некоторым факторам-есть действующий бизнес, приносящий доход покупателю.И, полагаю, дом он тоже покупает не на зарплату простого офисного клерка...

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

И прописываете в договоре как в сказано в п.3

20-Юрист компании >Отлично!!!Спасибо!
Тему можно считать закрытой. Благодарю всех откликнувшихся.
Для информации - покупатель...куда-то делся)))после мной предложенных вариантов рассрочки)))