Нужна помощь специалиста! (расписка, недвижимость)
 

есть криво написанная расписка, покупатель внес задаток, затем попросил отложить подписание основного договора, при этом оплатил за 3 месяца, как и договаривались с продавцом....
потом скаканул курс валюты и покупатель, стал на стаивать, чтобы основной договор не привязывали к валюте, а зафиксировали в рублях... ну и отказался от подписания основного договора!
теперь хочет признать расписку ничтожной и хочет чтобы ему вернули деньги.
продавец и рад бы вернуть, но так же купил дом в рассрочку... и теперь то же не может выполнять обязательства...
есть ли основания у покупателя о признании расписки ничтожной??
если кто может аргументированно ответить буду очень признателен за помощь!
за ранее спасибо!

[img]https://pp.vk.me/c638719/v638719141/565a/df48TYxsby8.jpg[/img]

0-aracl >Да эта расписка , конечно, шедевр народного творчества.
Тем более еще и в валюте, что является нарушением законодательства. Такая расписка не имеет юридической силы,
если есть свидетели передачи денег, тогда можно на них ссылаться. А так все очень призрачно.

Очень не очень но задаток есть задаток, можно и побадаться...

[quote=3444332;43083811] Очень не очень но задаток есть задаток, можно и побадаться... [/quote]

А можно на основании такой расписки принудить покупателя заключить основной договор купли продажи?

нет, максимум это оставленные денег, которые получили, и то при условии что суд отнесёт сей шедевр как соглашение о задатке

4-aracl > можно, только цену вы какую будите указывать для принуждения? по курсу на дату фактического заключения или на дату предварительного договора? Вы же не оговорили сумму в рублях и даже не привязали к валюте. Поэтому ваши договоренности являются незаключенными. У нас все денежные обязательства выражаются в рублях или в его эквиваленте. Все что передано должно быть возвращено. Более сильная позиция у вашего покупателя. Он только заблуждается о юридической стороне вопроса. А для вас актуален вопрос- сколько вы должны будите вернуть, точнее в какой валюте и по какому курсу)))

3-3444332 >Какой задаток? Хочу напомнить что, действие
задатка применимо только тогда, когда заключение основного
договора безусловно. Здесь ничего подобного нет. В лучшем случае это только аванс, получение которого еще надо доказать.

[quote=Ave Caesar;43084227]колько вы должны будите вернуть, точнее в какой валюте и по какому курсу))) [/quote]
Согласно расписке были переданы фантики с цифрой 1490. Вот их и нужно будет вернуть. Нигде про эквивалент не сказано. Взял вещь- верни вещь.
ЗЫ. Как всегда. Что мешало перед написанием расписки спросить хотя бы на форуме? Если уж на консультацию 500-1000 руб. жалко? А то накосячат- ой, юристы, помогите.

[quote=ТриТочки;43085013]ЗЫ. Как всегда. Что мешало перед написанием расписки спросить хотя бы на форуме? Если уж на консультацию 500-1000 руб. жалко? А то накосячат- ой, юристы, помогите.[/quote]
Все верно!

Это не задаток, а аванс, подлежащий возврату.

[quote=Адвокаты;43085209] Это не задаток, а аванс, подлежащий возврату. [/quote]
ну если суд так решит, то нужно вернуть и делу конец!

так то хороший пример, того как не нужно делать!

11-aracl >плюс расходы на этот суд.

[quote=ТриТочки;43086699] 11-aracl >плюс расходы на этот суд. [/quote]
так то это меньшая проблема

14-aracl >идет истец с этой распиской- пусть забирают участок, а мне денюшку дают.
А втора ясторона встречный- отдай деньги.
По факту участок у истца, деньги отдать должен, затраты на суд понесены. И где тут "больше-меньше"? Полный проигрыш в деньгах и времени.

2:поясните свою позицию, не совсем понял

Нужно ознакомиться с материплами дела однако, что все таки и как требует покупатель

спасибо всем..
покупатель не отказывает от того что она дала ЗАДАТОК и хотела Купить участок!

говорит что покупатель просрочил срок (1 месяц) по этому она отказалась покупать... и просит деньги назад

18-aracl >Задаток определяется не словами сторон сделки,
а законом и правильно составленными документами (!!!),
а последней инстанцией здесь является суд,который расставит все по своим местам. Думаю лучшим вариантом для сторон может быть досудебное урегулирование спора. Если сейчас нет денег для возврата, то можно, по согласию сторон, составить график их погашения по времени.

Есть уже иск

Суд самый гуманный в россии

хм а убыток понесенный продавцом т.к. он хотел 12 т франков кто возмещать будет ? ведь собсно он же знал что франк прыгнет а ? понесенные потери продавца...по моему должен возместить покупатель , т.к. это недополученная прибыль , с которых он по закону хотел внести 13 процентный налог на доходы :)