Нужен ли сейчас тех.паспорт при продаже квартиры?
 

Собственно вопрос. И кадастровый, если продажа не по ипотеке.

В поиске забанили?
[url]http://forums.kuban.ru/f1046/tehpasport_kadastrovyj_pasport_kvartiry_pri_prodazhe-3055044.html[/url]

1-proff_ >там инфо трехлетний давности. Мне нужны сведения на сегодняшний день.

Техпаспорт - дело вкуса покупателя. Вы покупатель или продавец?
Кадастровый паспорт после 01.01.2017 г. ушел в прошлое. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРН.

Интересуюсь как гипотетический продавец.

2-Rumplstiltskin > А если продавать соберётесь через неделю или через месяц? Ещё одну тему создадите?
Информация трёхлетней давности полностью актуальна.

5-proff_ >спасибо.
Я предпочитаю собирать необходимую информацию заранее, не надо нервничать.

тех паспорт не нужен. нужен для оценки при продаже через ипотеку

а как узнать без тех.паспорта были ли перепланировки или нет?

8-EVA >вот, кстати, да. А вдруг не узаконена?

В топике вопрос про продажу, а при продаже перепланировка не важна, сделку и так зарегистрируют.

10-НаВа >раз уж зашла речь, а при чем важна?

11-Rumplstiltskin > при ипотеке. и то смотря какая перепланировка.
8-EVA > а вы никогда не встречали, что перепланировка есть, а в тех.паспорте она не отражена?:)

12-Love is... >спасибо.

12-Love is... >не встречала. Но для покупки нужно все знать о квартире. В противном случае сделку можно расторгнуть в суде.

0-Rumplstiltskin > ничего не нужно - продала квартиру две недели назад

Всем спасибо за ответы.

Для оформления сделки тех. документация не нужна ( если покупка за наличку ), при ипотеки без техпаспорт никак( это было сказано выше!) Но многие покупатели хотят видеть эти документы, и я с ними соглашусь ...если это вторичка , то посмотреть нет ли перепланировок и т.п! Но это сейчас не проблема -техпаспорт модно сделать за 2-3 дня! Кадастровый в ЕГРн!

Сегодня был у нотариуса. Потребовал техпаспорт и подтверждение с БТИ что там зарегистрирован договор на квартиру (покупал еще в 1994 году). Делают месяц с выездом на место

18-zagantolgoi >ого. А как же все ответы выше? Вы с каким вопросом были у нотариуса?

19-Rumplstiltskin >
я продаю долю в квартире.
так понимаю попросил потому что старые документы, а может надо еще посмотреть как доли будут распределяться

20-zagantolgoi >ясно, спасибо.

Нотариус мог потребовать потому, что в правоустанавливающих документах есть ссылка на техпаспорт.

22-proff_ >
нету ссылки на техпаспорт там, договор кп 1994 года.

[quote=zagantolgoi;44096610]Потребовал техпаспорт и подтверждение с БТИ что там зарегистрирован договор на квартиру (покупал еще в 1994 году). [/quote]

Стандартная практика при оформлении перехода права (доли в праве) через нотариуса (наследование, определение/принятие долей, договор с нотариальным заверением и т.п.).

24-ruslan 23 >
а, понял. а ничего что в техпаспорте больше площадь чем по документам? есть пристройка не введенная в эксплуатацию?
нотариус вроде сказал что перепланировка его не касается, только все равно думаю как это.
еще сумма какая то левая стоит у меня кадастровая - 10 млн, хотя реальная 6. Так понимаю вызвать оценщика и подать в комисиию на переоценку?

[quote=zagantolgoi;44102925]подать в комисиию на переоценку?[/quote]
Можно сразу в суд.
В комиссию не получится подать, если кадастровая внесена в реестр больше 5 лет назад.

26-proff_ >
ого,
дата определения - 2014
дата утверждения - 2012
дата внесения - 2014
По определению считать?
И пошлина какая и наверно в краевой суд?

27-zagantolgoi > Считать по дате внесения.
По поводу оспаривания кадастровой стоимости есть отдельные темы и на этой ветке, и на налоговой.
Там всё разжёвано, если останутся вопросы - лучше в тех темах спрашивать.

28-proff_ >ок, спасибо

[quote=zagantolgoi;44102925]а ничего что в техпаспорте больше площадь чем по документам? есть пристройка не введенная в эксплуатацию?[/quote]

У Вас квартира или частный дом? Если квартира, то пристройку вряд ли узаконят и не включат в общую площадь квартиры по документам, которая (если была посчитана до 01.03.2005 г.) даже может уменьшиться за счет исключения из неё площади балкона/лоджии в соответствии ЖК РФ.

30-ruslan 23 >
квартира, пристройка до конца не узаконена.
но числится уже площадь с пристройкой в ЕГРН,
а по договору купли-продажи 1994 г. в два раза меньше.
но нотариус сказал что ему все равно, не знаю правда это или нет когда до оформления дойдет.
Он сказал что что то не будет биться, честно говоря не понял я как это будет выглядеть.
Покупателя не пугает это, я скинул миллион на оформление и покупатель в теме.