Непонятки с покупкой земли
 

Присмотрели участок земли под ижс. Цена ниже рыночной. Продавец плетет про срочно нужны деньги. Нас все устивает, но есть нюанс. Продавец предъявил нам ПОВТОРНОЕ свидетельство о праве собственности. Причем, землю он купил меньше двух месяцев назад, а повторное свидетельство получил через шесть дней после получения оригинала свидетельства.
О причинах получения повторного свидетельства вопрос мы пока не задавали, но что он скажет. Ныверняка будет петь про первое потерял.

Вопрос: в чем может быть дело? Не получится ли так, что парень назаказывал дубликатов и продаст землю нескольким покупателям?

закажите выписку из ЕГРП на объект, повторное свидетельство могло быть выдано по причине тех.ошибки в первом, такое иногда случается.

Это само собой, закажем. Кстати, это ж продавец должен заказывать, а мы можем только присутствовать?

Возможность техошибки мы уже обсудили. Но в купе с другими нюансами настораживает. Цена в два раза ниже рыночной. Хозяин владел землей меньше двух месяцев.
Както все так... Не верю я в покупки в два раза ниже релаьной цены

Почему это должен? Никому он не должен, Вы вправе и даже обязаны предпринять меры для собственного спокойствия и для выяснения, кому земля по факту принадлежит. Посему закажите сами, на объект дают выписку любому лицу, попросите у него только копию свидетельства, потому что вряд ли Вы запомнили кадастровый номер.
А то, что продает дешевле- так кризис же, многие в попадосе(

А у регистрационной службы на сайте это можно посмотреть? Мы сами найти не можем в интернете.
И будет ли в выписке указано- на основании чего выдавалось повторное свидетельство.

А ващще, хотелось бы услышать версии, что это может быть. Оправдания можно любому случаю найти

В выписке это указано не будет. Попросите копию договора купли-продажи, и заплатите риелтору из рядом расположенной конторы, чтобы проверил подлинность посредством имеющихся нужных знакомств.

Нашли сайт регистрационной службы. Что еще насторожило-В госрееср былиьвнесены изменения 25 января, что еще за изменения могли вноситься, если участок не перепродан?
Агент клянется- божится, что с участком все в порядке. Но почему клиент решил его срочно продать и за столь маленькую сумму- не знает. Обычно маклеры знают ответы на такие вопросы, вопросы вполне естественные

Так а что купля-продажа. Я покупала квартиру, продавец после оформлению в юстицию идти не захотел и я забирала свой пакет документов и его. Не помню как это вышло, но суть в том, что У меня два договора купли- продажи. Можно заказать повторное свидетельство и воротить что хочешь.

7-Lora Alexandrovna > Может быть многое. Например 25.01. наложен арест, появилось какое-либо обремемение и т.д. Продавец может Вам продать и на следующий написать заявление об отказе в регистрации. Здесь, если есть сомнения, то надо проверять не только продавца, но и предыдущих собственников, и тех кто хозяин участка на самом деле, в том числе и с помощью друзей из правоохранительных органов. Агент по продаже может ничего этого не знать, ему бы получить свой %.

Ну насчет обременений- там указано, что обременений нет. Арест- это же тоже обременение?
Все что вы написали, мы начнем делать, но разумеется- с понедельника. Никто в выходные нам помогать не будет.
А пока я хочу понять, ЧТО ТУТ МОЖЕТ БЫТЬ.

Кроме обременений я же указал. Мошенники используют простую схему: продают кому-то землю, дом и т.д. в два раза дешевле, получают деньги, потом через день, два отказываются от сделки, имущество продают или дарят другому "покупателю", деньги Вам не возвращают. Дальше Вы подаете в суд, получаете исполнительный, а пытаетесь получить деньги с продавца.

Я знаю, но не скажу)))

11- ну чтото я не понимаю... В таком случае от мошенников вообще не убережешься. Так можно один и тот же объект сто раз перепродавать, не прилагая для этого особых усилий. Продал- отазался, продал- отказался.
Извините, если вам кажется, что туплю. Рельно не понимаю.
Кстати, а кадастровой палате тоже были какието изменения, но 22 января, на три дня раньше вносились

13-Lora Alexandrovna >Для этого не надо все деньги отдавать при подаче документов на регистрацию. Получаете свидетельство с обременением продавца и выплачиваете оставшуюся часть, после чего получаете свидетельство без обременения. Тоже не 100% гарантия от кидалова, но все же.

Вообще не понимаю. "Для это не надо все деньги отдавать"- для чего не надо?
Вы имете в виду, чтобы обезопаситься, предложить продавцу заплатить не сразу, а частями?
А если даже продавец законопослушный- оно ему надо?
Кстати, я при любом раскладе собиралась поныть и предложить продавцу рассрочку с небольшим сроком. Но я бы на месте продавца отказалась.

Людвиг, еще раз хоч спросить- если наложен арест, па сайте регслужбы будет эта информация? Обременений, как я сказала, нет. Арест- это обременение или нет?

15-Lora Alexandrovna > Про арест д.б. в ЕГРП.

Lora Alexandrovna

у меня тож 2 свидетельства - выданы с разницей в 3 недели. На первом по недосмотру приемщицы документов отсутствовал номер квартиры собственника (меня) - только дом.
Мож и Ваш продавец не имеет криминального умысла

Не исключено, что первое свидетельство живо и его можно глянуть)

ну сделайте договор с обременением или используйте сейфовую ячейку,только продавцу свои опасения выскажите,может он и в юстицию с вами не пойдет.А кто кстати сказал что земля дешевле рыночной?

Продавец ставит условие- еще и цену земли указать в договоре купли ниже фактической. Послали мы его.

19-Lora Alexandrovna > Нормальное условие, 50% договоров так заключают. Думаю Вы слишком подозрительны.

19) Сколько укажете, столько и вернут.

19-Lora Alexandrovna > коли уж послали, просвятите, что за объект?

20-угу. Проавцам иногда такой оборот выгоден. А покупателям? Кроме того, спешу заметить, что землю нам предлагали купить ДЕШЕВЛЕ миллиона. Какой смысл скрывать реальную цену?

22- та какой объект. Земля новой нарезки. Привезли нас в чисто поле. Сказали- ну гдето тут. В принципе, я понимаю, лень колышки было вбить и всякое такое... Ну, пусть продают дальше

23-Lora Alexandrovna > если не сложно, контакты отправте по почте

Вы меня рассмешили))

до миллиона, кажись, 13% налога нету
а про участок можна и тут глянуть
[url]http://maps.rosreestr.ru/Portal/[/url]

26- а я набирала 4 разных кадастровых номера, а показывала мне эта карта одно и то же место. Потому что публичная...)

26- спасибо, мы уже в курсе. А ващще вапрос не снят. У кого есть соображения- пишите

27- а у нас все нормально пробило. Адрес точный и все прочее

Кинуть могуг на раз, два, три... Если есть сомнения, тем более цена занижена, то застрахуйте сделку.

Я сельхоз земли набирала..... не дачи, не...

Мы тоже не дачи. Землю под ижс

27-почти блондинка >участок не может существовать с несколькими кадастровыми номерами, скорее всего границ участка в кадастре нет, поэтому картинка показывает весь квартал....ну или тупо глюк

Это означает, что совместными усилиями помогли не вляпатся еще одному покупателю, ничего найдут другого покупателя. По одному адресу может быть много кадастровых номеров, причем если границы участков неопределены, то могут быть проблемы с соседями.

33- да то понятно, границы не установлены, но хотя бы правильное местоположение эта карта может показать, а не так- 4 разных кадастровых квартала, и все в одном месте. Похоже на издевательство..))

элементарно- могло быть обременение ввиде аренды, могла быть тех.ошибка. Обременение сняли или тех.ошибку исправили - выдали повторное свидетельство. Перед заключением сделки получите выписку из ЕГРП по данному объекту (выдается за 1 день), в которой будут указаны сведения о правах, ограничениях, обременениях, имеющихся судебных правоприятзаниях. Исходя из нее принимайте решение о сделке.

Участок, кстати, может существовать в нескольких контурах, т.е многоконтурный земельный участок, состоящий из нескольких самостоятельных частей.