Недействительность аукционного договора
 

Коллеги, помогите разобраться в маразматической ситуации!
ООО выигрывает аукцион по продаже муниципального имущества, в аукционе ещё несколько участников, среди которых физлицо - Ф.
Администрация N-ского района заключает с ООО договор купли-продажи В ТОЧНОМ СООТВЕТСТВИИ с аукционной документацией. Через некоторое время после заключения договора физлицо Ф как заинтересованное подаёт иск о признании договора недействительным в связи с его ничтожностью по основанию ничтожности ОДНОГО пункта в договоре.
Суд N-ского района признаёт ВЕСЬ договор ничтожным. При этом выходит за рамки исковых и пишет в резолютивке, что считает, что у ООО нет права требовать возврата аукционного задатка (о как!).
В апелляции (крайсуд) в силу понятных причин решение устаивает.
Ходить в президиум смысла не видно.
Внимание, вопрос: в связи с тем, что САМ АУКЦИОН никто недействительным не признавал и его победителем как было ООО, так и осталось, что теперь делать этому ООО?
Требовать от администрации заключения нового договора? Всех, в том числе администрацию, данная ситуация вводит в полный ступор!

Видимо не только фигурантов ситуация повергла в ступор.
Друзья, но всё же, хоть какие-то идеи, а?

можно и новый договор, с зачетом полученного задатка в счет платежа по новому.

2-почти блондинка > вот-вот, может и новый! Но суд (арбитражный) делает квадратные глаза на тему "как это так" и "дайте дополнительные правовые основания к понуждению администрации заключить новый договор".

А какие ещё дополнительные - хз. В законодательстве такого бреда не предусмотрено, чтобы признавать недействительным в силу НИЧТОЖНОСТИ один только договор, при этом не признавать недействительным аукцион. Практики вменяемой судебной по такому вопросу нет, потому что такой иск, и такое решение, какие прокатили в данном СОЮ, в природе просто не встречаются. И прокатить могут только лишь в СОЮ, проплаченном и зависимом со всех сторон.
И наверное за всю историю практики судов общей юрисдикции таких решений наверное одно или два, второе где-нибудь в Хатанге или Анадыри.

блин, а какой пункт был ничтожным, мне просто интересно? И потом, а администрация безо всяких судов не хочет, что ли, заключить договор? Или будут нарушения в части информирования, и поэтому только через новый аукцион? А физ.лицо какое право имел оспаривать договор?! И почему бы, в конце-концов, не сходить в президиум?
И почему, если этот договор был так важен для победителя, этот победитель не аргументировал свою позицию в апелляции?

Тут такое количество компрометирующих вопросов;-))))
Пункт: "Из ч. 5 следует, что [u]в случае невнесения платежа, установленного в п. 2.3. договора, по истечении 3 месяцев со[/u] [u]дня наступления срока платежа договор подлежит расторжению[/u] (п. 5.1.2.), [em]т.е. продавец предоставил отсрочку оплаты приобретенного имущества продавцу сроком до трех месяцев".[/em]

Подчёркнутое - суть пункта. Курсивом - мнение Ф и судов двух инстанций. Это при том, что законом отсрочка не запрещена, данный пункт содержался в раскрытой заранее аукционной документации и Ф принимал участие в аукционе, но оказался третьим.

По вопросам номер все остальные - Ф - подставное лицо одного персонажа, о котором напишу в личку.

Ага, а в личку написать не могу, так как нет вообще пункта "сообщения" в меню под вашим ником. Переполнены?

А в апелляции победитель очень даже аргументировал свою позицию.
На что судья-докладчик сказал: это всё теория, вы по договору оплатили?
Победитель: как, нафиг, оплатили, если стоит вопрос о его ничтожности?
Суд: ну вот значит и идите в задницу. Раз не оплатили - договор ничтожен. Решение первой инстанции оставить в силе.

А в президиум нет смысла ходить из-за того, о чём не могу, но хочу написать в личку.

написала в личку, проверь сообщения)

Неужели мои проблемы так далеки от народа, что ни у кого идей даже не возникает?;-)

12-Фомка_Верблюгадзе >ну а чего не сходить в администрацию, поговорить насчет нового договора?

13-почти блондинка > таки два раза письмо писали с предложением заключить. Таки оба раза никто не ответил, аднака;-)

эндккдм.....)дык, а шо думает себе их правовое управление, относительно обязанности отвечать на письменные обращения граждан и организаций, согласно пресловутого 59-фз?..

15-почти блондинка > очевидно клали. Устно обещали направить отказ, по факту - молчание.

А если предложить администрации заключить допсоглашение к ранее заключенному договору и изменить тот пункт договора ? (ну который ничтожным признан) Ведь речь идет только об этом пункте, а весь договор не противоречит же законодательству?

17-Ольга4114 >так признан ВЕСЬ договор! Какие допы?

воще мне не очень понятно, как могли в СОЮ вынести вышеуказанные судебные акты. Я бы пыталась ломать их в вышестоящих инстанциях. Ведь получается что принятыми судебными актами никоим образом не восстановили нарушенное право гражданина Ф. (а какое нарушено, ф.г.!) Если этот Ф. не обрашался с заявлением о признании торгов недействительными. Как воще этот Ф. мог встревать в договорные отношения между лицами. Почитайте Постановление ФАС Поволжского АС А65-7473/2008 от 25.11.2009г Может похожая ситуация.

19-Ольга4114 >вооооот! Считаю, надо идти в президиум. И вообще, мож, стоило заявить заявление о том, что иск подан ненадлежащим истцом, ибо он- не сторона договора?

ну наверное в СОЮ решительную роль сыграли "ходатайства" с водяными знаками. Тода да...трудно бороться с правосудием...