купля-продажа гаража
 

какие должны быть документы при продаже гаража? гараж капитальный кирпичный в гаражном кооперативе. должны ли быть какие-то документы насчет земли под ним? и где и как оформляется сделка? надо ли идти в мфц? спасибо

Гараж приватизирован? Если да: в МФЦ. Земля (если приватизирована), скорее всего, является общей долевой собственностью. Здесь сложнее: право преимущественной покупки имеют другие совладельцы. Без их согласия(отказа приобретать за цену и на условиях) продать не получится. Если членов ГСК было не много это выполнимо. Иначе только дарение, но одаряемый попадает на 13% налога от кадастровой стоимости доли зем учаска.

1-LaPatrie >земля в аренде.

[quote=LaPatrie;46632003]Если членов ГСК было не много это выполнимо[/quote]
Если много - ещё проще, можно уведомить через объявление на сайте Росреестра и по истечении месяца без проблем регистрировать сделку.
[quote=shaktusha;46634689]земля в аренде[/quote]
У ГСК?
Тогда достаточно упоминания о земле в ДКП на гараж, отдельно сделка по ней не нужна.
"Гараж расположен на земельном участке к.н. 23:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХХХ, принадлежащем на праве аренды ГСК "УУУУУ".
Права на землю переходят к новому владельцу вместе с гаражом, в том же объёме, что были у продавца, в силу закона.

[quote=shaktusha;46631774]где и как оформляется сделка?[/quote]
Документы о праве собственности на гараж какие есть?
Если право зарегистрировано в ЕГРН, то в офисе Росреестра или МФЦ, как по любой другой недвижке.

[quote=LaPatrie;46632003]13% налога от кадастровой стоимости доли зем учаска.[/quote] на 0.5%

[quote=Jessika;46638089] Цитата: Сообщение от LaPatrie 13% налога от кадастровой стоимости доли зем учаска. на 0.5% [/quote]
Подарки перестали облагать налогом? Дайте, пожалуйста, ссылку на нормативный документ. Спасибо.

5-LaPatrie > Вот, буквально в прошлом месяцев закончилась наша эпопея с землей и гаражом. Гараж купили, а участок нам подарили. Хотя, как оказалось потом, мы могли так же его и купить не собирая согласия других совладельцев, но нам в МФЦ не сказали об этом. Ну не важно.... Я оплатила налог на дарение 36000 и плюс 8000 за несвоевременную подачу декларации 3НДФЛ, правда штраф потом снизили до 4000, но тем не менее(( Плохо конечно не знать всех нюансов, но еще хуже, когда работники МФЦ, нотариус не говорят как правильно все делать.

6-marichka >не поняла про 3ндфл?? поясните. 3ндфл подает продавец . вы-то причем?

[quote=marichka;46638608] 5-LaPatrie > но еще хуже, когда работники МФЦ, нотариус не говорят как правильно все делать. [/quote]
Работники МФЦ не достаточно осведомлены и действуют по указаниям своих начальников. Требования закона для них ничтожны по сравнению с требованиями внутренних инструкций. Этот постулат также относится и к "работникам" налоговой. Нотариус - совсем другой уровень, но там свой интерес:1.Порядочный нотариус никогда не будет говорить о том, что сделает или не сделает представитель Росреестра и прочие госслужащие в данной ситуации и, что для них будет необходимым и достаточным условием. 2.Услуги нотариуса ныне дороги и посвящать Вас в подробности(как обойтись без них) не обязаны и не заинтересованы. Вывод: самим изучать правоприменительную практику(заметьте, не законодательство!).

[quote=shaktusha;46641396] 6-marichka >не поняла про 3ндфл?? поясните. 3ндфл подает продавец . вы-то причем? [/quote]
Подарок получил покупатель. Это доход, подлежащий налогообложению начиная с суммы, указанной в НК РФ. Размер налога зависит от степени родства. Здесь родства,предположительно нет, потому - по полной.