Как правильней совершить обмен между родственниками
 

Просьба подсказать.Брат с сестрой владеют двумя разными долями в доме и земле. Сестра отдельно владеет половиной квартиры в равной доле с другим лицом. Предлагает провести обмен этой половины с доплатой.
вопросы:
1) Как оформляется сама процедура обмена с доплатой, какие у нее преимущества и недостатки в сравнении с одновременным оформлением двух договоров купли-продажи? Доверительных отношений у сторон нет.
2) Для обмена необходим техпаспорт? Если да, то подойдет 10летней давности?
Заранее благодарен за любой совет.

1. Составляете договор мены, к данной форме договора применяются правила договора купли-продажи, поскольку мена - разновидность купли-продажи (см. 31 Гл. ГК РФ). Договор можете составить сами, нотариального составления он не требует.
2. Для регистрации перехода права собственности вам необходим кадастровый паспорт. Тех паспорт уже не нужен.

1-OlegDob > Спасибо за ответ. Есть кадастровый паспорт на дом, в нем указано положение дома на участке, на сам участок кадастрового паспорта нет, но в свидетельствах собственности стоят кадастровые номера. Нужно делать кадастровый паспорт на землю?

2-Тимуровцы > кадастровые паспорта не требуются, если объекты поставлены на учет. Наличие кадастрового номера в свидетельстве говорит о том, что объекты стоят на кадастровом учете.

3-AGR >Благодарю за ответ. Может подскажете, как обмен оформить безопасней, как двойную куплю-продажу, или договором "мены", как предлагает вторая сторона (типа проще и дешевле).

4-Тимуровцы > Дешевле. И в Вашем случае, похоже, лучше, чем две самостоятельные сделки, поскольку одну из них можно потом оспорить (по вашим словам отношения не ахти). Но в этом договоре прописывайте и описывайте абсолютно все: особенно пропишите техническое состояние объектов недвижимости, ознакомление и согласие стороны с ним. В общем, как обычный договор мены, только более детальный.