Как оформить землю под многоквартирным жилым домом, если не все жильцы согласны?
 

Ситуация следующая: два многоквартирных жилых дома в Центре города, 1920 года постройки, "зона реконструкции", всего 21 квартира, из них 2 квартиры муниципальные (не приватизированные), а 5 квартир не хотят заниматься оформлением в собственность участка под многоквартирным жилым домом из принципа, т.е. не только денег не дадут, но и документы тоже не дадут. Возможно ли оформить данный участок в общедолевую собственность без них и как лучше это сделать, чтобы избежать возможных споров?

1-Tikovkal > Ставите участок на кадастровый учет 2-3 мес. а дальше дело техники и 2-3 месяца времени, тоесть свидетельство у Вас с долей на земельном участке примерно через 6 месяцев. Можно и быстрее но везде нужно переплачивать.

Или подскажите хорошего юриста, который займется таким оформлением.

Можете зарегистрировать право общей долевой собственности, в равных долях на каждого из собственников жилых помещений, или из расчета площадей квартир. Самое важное, что количество желающих- более 50 %. Тоже занимаюсь. Процедура не быстрая, но и не очень долгая.

денег от них не надо так как это делают за счет бюджета, обращайтесь красная 118 10эт. отдел формирования зем участков под многоквартирными домами там вам раскажут какие доки вы должны представить (не пугайтесь, они очень простые) после межевания также за счет бюджета бти расчитает доли зем уч-ка, так что те кто против вам и не нужны, главное чтоб тех кто "за" было более 50% (проценты считать не по количеству квартир а по занимаемой площади)

за счет бюджета делают больше года, там же попутно собирая информацию, кто из инвесторов займется вашей землей, пока на нее не оформлены ваши права.....и она принадлежит городу, условно.

Так они еще и басни рассказывают людям, про то что 100% должны за формирование голосовать на собрании и так далее.

Да еще и подписывать не читая всякую фигню, потому что :"видите, как я загружен, у меня еще после вас 36 человек в очереди!" или что-нить в этом духе. Люди подписывают, потому что им скороговоркой объясняют, что и как будет, и они, ничего не понимая, согласно кивают, боясь задать лишний вопрос занятому сотруднику/чиновнику, и также боясь показаться совсем непонятливым... сколько раз сталкивалась..

Да в России живем.

девчонки, идите на "забор"...или в "политику"))

Ну а что? Люди наслушаются сказок чиновников, и самое удивительное- свято им продолжают верить, хотя уже давно известно, что просто так, для чужого блага, да и бесплатно еще- ни один чиновник еще никому не сделал. А уж мозги пополоскать, дабы самому/самой себе показаться страшно умным/ой- вот это самое любимое дело.

Вы первый, Шарапов...) А мы тогда уж позже, на чай с тортом.

12-почти блондинка2 >эт Вы лучше автору постов 2,7,9 стрелку на чай с тортом забейте, Вам явно есть о чем "поговорить"))

Сначала едите на Красную 118, 10-ый эт. каб 1056 с 9 до 18 вт., четв. тел 255-80-87 берете там образец протокола (другой не примут). В РЭПе берете список всех жильцов- для того чтобы отобразить в списках жильцов в протоколах(у них могут быть неточности, типа вбито одно св-во на всех итд) Проводите собрание должно быть 66,7%-"за" + уполномоченное лицо. Этого достаточно. Говорят на основании Постановления КС РФ от 28.05.2010 №12-П может обратиться и один собственник (сама не пробовала, но говорили в Департаменте архитектуры, что это реально, мне кажется потом Росреестр с оформлением доли затормозит и пойдете через суд). Нужно два Протокола о формировании зем. участка (потом пригодиться), два протокола о долях (чтобы не собираться дважды, графу долей и кв. м. в протоколе о долях оставьте пока пустой-заполните после получения справки, тк могут быть неточности).
С Протоколом 1экз. о формировании зем уч., копией паспорта уполн. лица и самим паспортом, с копиями д-тов на квартиру уполномоченного лица и копией технического паспорта на дом (его берете в РЭПе или УК, с отметкой "копия верна") идете сдавать на Красную, 118. Формируют 6-7 месяцев, делайте сейчас пока у них есть финансирование в начале года. Трудности начнутся когда Росреестр начнет требовать 100% подписанный Протокол о долях и недостающие д-ты у собственников квартир(у кого в БТИ не зарегистрировано, у кого ОГРП нет). Муниципальные квартиры в протоколе отображаете, долю выделяете, но в проценты при голосовании они учитываются. Например: 10кватир. 6 в собственности, вот эти 6 и будут 100% при голосовании "за" и из этих 6 квартир вы должны набрать 66,7% "за" если пойдете по протоколу, а не одним собственником. Муниципалов по закону должны уведомить письменно о собрании за 10 дней(но меня потом никто и не спросил эти д-ты, если через суд делать, то уведомления нужны со всех жильцов). Написала много, но так вроде все понятно.

Ошибка- мун. квартиры в проценты при голосовании НЕ учитываются. На собственников, которые не хотят давать копии и у них не будут в порядке д-ты в БТИ и Юстиции придется заказывать выписки после формирования зем. уч., если у них д-ты в порядке, то и проблем не возникнет. Муниципалов оповещаете самих жильцов и УК+Департамент мун. собственности или как там его правильно(кому принадлежит это муниц. жилье сейчас). Мне сказали- зачем нам это прислали- но по закону положено, особенно если столкнетесь с судом при долях.

Который раз вижу похожую тему, но так и не пойму - а в чем фишка приватизации земли под многоквартирным домом?
Платить больше надо, плюс отвечать за все происходящее в пределах....плюс благоустраивать....
А прав по сути никаких, ни стоянок тебе ни парковок ни дерево спилить....:)

16-Иванович > Основной смысл, в выкупной стоимости при изъятии помещений с целью расселения.

Tikovkal пишите, если нужна помощь- подскажу, не юрист, но жизнь заставила пройти этот процесс не раз, пошагово описывать долго, но в Вашей ситуации все так же как и у большинства.

Всем огромное спасибо! Особенно Алекс, обязательно напишу.