Как оценить сервитут?
 

Добрый день!
У родственников дом построен на меже с соседями. С 70-х готов ремонта стены от соседей не было. Последние лет 15 соседи активно возражают против ремонта. Уже и общественность в виде квартального привлекали для переговоров, всё без результатно.
Из законных методов остаётся установление частного сервитута по 274 ГК.
До иска в суд нужно предложить собственнику участка на подписание соглашение о сервитуте.
Подскажите в каком виде формулируется это соглашение и как оценить данный сервитут?
По сути доступ к стене нужен на пару недель, а дальше лет десять никакие ремонты не потребуются.

п3 не смущает? для того, чтобы пару недель попользоваться- гос.регистрацию проходить, потом платить постоянно.
основание расторжения сервитута- соглашение. А если сосед потом не захочет? Будете платить? Или опять в суд.
Как вариант- подвесная люлька :)

[quote=Foler;44882482]как оценить данный сервитут?[/quote]
Два варианта:
1) Заказать оценку стоимости сервитута у независимого оценщика
2) Рассчитать по аналогии с утверждёнными правилами для федеральных земель:
[url]http://base.garant.ru/70828686/[/url]
[url]http://base.garant.ru/70636576/[/url]
Во втором случае суд с высокой долей вероятности всё равно назначит рыночную оценку.

[quote=ТриТочки;44883410]для того, чтобы пару недель попользоваться- гос.регистрацию проходить[/quote]
Зачем?
Сервитут до 3 лет можно не регистрировать.

2-proff_ > А вдруг соседу сумма понравится и он широким жестом разрешит пользоваться, а автору уже не надо :)
Кстати, что там у соседа возле стены дома? а то окажется потом, что вы вытоптали реликтовые лишайники.

1-ТриТочки > п. 3 смущает, но какой выход?
Там ситуация такая, что даже если выиграть все иски, рабочих для ремонта придётся с приставами на участок проводить. После подачи неготорного иска о препятствовании пользования сервитутом )))
2-proff_ > спасибо за ссылки. По таким расчётам 0,01% от кадастра (да ещё и части участка) там реально копейки получаются.
Под домом на стороне соседа песок притоптанный, даже трава не растёт т.к. теневая сторона. Никаких построек, сооружений или коммуникаций нет.
Исключительно вредность человека причина спора.

[quote=Foler;44886184] рабочих для ремонта придётся с приставами на участок проводить[/quote]
заходите на участок. кому не нравится- вызывает полицию.
НО! Там будет куча формальностей, по которым могут вам претензии предъявлять. Желательно их предусмотреть ДО.
На какое расстояние можно вам будет заходить на территорию? Мусор же будет на земле? А где у вас разрешение мусорить? Инструменты, материалы- только у вас на территории лежат. Иначе- использование земли соседа для хранения материалов.
Время работы строго в рабочие дни и днем.

[quote=Foler;44886184]Исключительно вредность человека [/quote]
Сосед имеет полное право (и моральное, и юридическое) не хотеть и не пущать никого в свой двор. К его праву и желаниям нужно относиться с уважением.
Даже если заявите в суд на сервитут - не факт, что суд встанет на Вашу сторону. Придётся доказывать необходимость и обоснованность, простого "хочу" будет недостаточно.

Понятно, что никому не приятно когда по его двору люди ходят, но нужно понимать что дом так стоит с 1961 года, и в том посёлке у многих так построены дома, что одна стена на меже стоит. У этих соседей точно так дом стоит)))