Как инициировать аудиторскую проверку ТСЖ?
 

В ТСЖ постоянно творится беспредел. Председатель по своему усмотрению, без решения Общего собрания, может внести в любую из квитанций на оплату дополнительную графу. С некоторых квартир взымается дополнительная плата от 500 до 700 руб. за то, что в этих квартирах окна не пластиковые, а деревянные. Из 70-ти квартир дома, с 40-ка квартир взымается плата на содержание жилья (читай на зарплату) не на основании техпаспорта (поэтажного плана) и свидетельства права собственности, а по усмотрению председателя. Особое рвение в плане названных незаконных действий председатель проявляет в отношение собственников, которые сдают жилье в наем, т.к. хозяевам безразлично СКОЛЬКО платят квартиранты. С недавнего времени стали увеличиваться "утечки" горячей и холодной воды и не принимаются никакие меры по устранению этих утечек, а их объем просто тупо распределяется между жильцами. В доме находится парикмахерская с которой ТСЖ взымается плата за электроснабжение по завышенной цене, а энергосбыту оплата производится как за жилое помещение. Отчетные собрания не проводились на протяжение 6-ти лет и жильцы, и собственники не знают ни состав правления, ни ревизионную комиссию.
Некоторые собственники-пенсионеры по отдельности обращались с жалобами в различные инстанции, но кроме отмахиваний-отписок мер воздействия не принимается.

не пойму, ну соберите сами, жильцы, собрание. Без председателя действующего, и снимите с него полномочия.

собрать собрание будет дешевле аудиторской проверки; пару месяцев назад менял правление тсж, пишите, подскажу что как...

2 - Oph > Подскажите!

3-Совет_Ник >что, как? начните с ЖК, раздел 6...

4 - Oph > Благодарю, с ЖК я знаком! Речь идет о нашем народе...! Основная масса равнодушна к тому, что их "стригут" как баранов. Признаюсь, я тоже до поры, до времени был в ИХ числе...!

5-Совет_Ник >ну тогда ворд и принтер вам в помощь... начните со сбора информации, здесь вам поможет Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. №731) и ч.3 ст. 143.1 ЖК РФ Причем, ответ на запрос, полученный посредством электронного сообщения, вам обязаны дать в течение 2-х дней. Разумеется, вам нет необходимости напоминать, что все ваши исходящие должны иметь вполне официальные входящие. С момента отправки отсчитываем 30 дней, отчитываемся в этой теме, я скажу, что делать дальше :)

что делать, если в похожей ситуации председатель тсж не принимает письма лично под входящий. от почты приходит квиточек о том что не доставлено

7-ну Вам-то стыдно не знать такие вещи...))
а о чем Вы его уведомляете?
Необязательно даже о том, что будет собрание, ибо можно вешать на всех подъездах и в каждую квартиру закинуть извещение, о собрании и его темах.
Либо телеграммой, либо с помощью участкового- приносите уведомление, председатель грит- расписываться не буду, несите обратно.
Составляете соответствующий акт, участковый расписывается, нет проблем, пару раз делала)

8-Ну почти блондинка >если иного нет в уставе тсж, то уведомление членов товарищества исключительно заказными письмами; иное суть ненадлежащее уведомление...
7-Емануил >адрес указывали дом тсж? или квартиру председателя? обычно в уставе прописано, что в отсутствие председателя его обязанности может исполнять любой из членов правления, делайте выводы... ну и классический вариант - перевыборы такого председателя из правления, либо перевыборы всего правления :) тока надо делать все четко... сначала же по-любому сбор информации... если в тсж ее собрать не получается - письмо в жилинспекцию, они помогут, а председателя оштрафуют по коап... и так, пока вам не надоест или у председателя закончатся деньги...

0-Совет_Ник > Есть постановление №124 от 14.02.2012 "О правилах,обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг". Там вы увидите и о тарифах для парикмахерских, и про ответственность председателя за действия потребителей, которые повлекли нарушения качества и объема услуги и др. На основании договора- счет от ресурсоснабжающей организации. Если в квитанции распределяет сумму большую,чем счет РСО или собирает деньги за коммуналку, а деньги РСО не перечисляет-это плохо. Все остальное рабочие моменты.Найдите в доме 2-3 человека (кричащих,визжащих не берите) и решайте все постепенно. А если у квартирантов не стоят счетчики на воду,то с января норматив на горячую воду "без счетчиков" в квартирах "с ванной" будет еще больше.

указывал дом, где находится тсж

11-Емануил >все верно; рекомендую поступить следующим образом: встретиться с председателем лично, попытаться вручить ему ваше заявление... в случае отказа предупредите, что обратитесь в жилинспекцию с заявлением об уклонении председателя от выполнения своих обязанностей, которые выражаются в том-то и том-то (выше ссылку на инфо-минимум я давал) + не проводятся заседания, собрания, ни производится то-то и то-то (читайте устав)... жилинспекция проводит проверку, составляет акт, по результатам которого привлекает председателя к административной ответственности... как правило, уже после первого штрафа председатель выражает желание делиться или ищет повод слинять с должности...

спасибо

12 - Oph > Где искать эту самую жилинспекцию?

гугл в помощь

14-Совет_Ник >бабушкина/рашпилевская

16 - Oph > Благодарю! Что, эта комиссия разбирает и названные нарушения? Я абсолютно не в курсе о ее существовании. И у нее есть полномочия привлекать к административной ответственности?

[url]http://www.krasnodar.ru/content/507/show/58959/[/url]

0-Совет_Ник >А чем занимается Ваша ревизионная комиссия?
Она ведь имеет полное право проверить Вашего председателя.Если её нет,то выберите на собрании и пусть она сначала его проверит.А в неё должны войти люди образованные(бухгалтера,строители). И, многое прояснится.А потом уже с жалобой в Жилищную инспекцию.

19 - незабудка лесная > С выборами председателя ревизионной комиссии такая история: его, пенсионера, бывшего руководителя, имеющего свой бизнес, избрали Общим собранием собственников прямым голосованием. Но т.к. избранный председателя ТСЖ не устраивал, последним было проведено т.н. голосование путем опроса и ЕГО переизбрали. Сколько голосовало и как тот, кого переизбрали проверять-воевать не стал, да он, по всей вероятности, на эту должность и не рвался. В общем, собственники, в течение последних, как минимум, пяти лет не знают ни количество и состав правления, т.к. избирались одни, а сейчас непонятно кто, ни ревизионной комиссии, в этом-то все и дело.
А все вершит т.н. группа сторонников 3-5 чел.