кадастровая стоимость вспомогательных помещений на ИЖС
 

Здравствуйте, в личном кабинете ФНС появился мой "хозблок" на который имеется свидетельство и техпаспорт(где указано что он включает в себя гараж и кладовые)и указана стоимость 1кв.м более 80000руб
т.е. вспомогательное помещение на земле ИЖС кадастровой палатой было оценено вдвое дороже чем сам жилой дом.


Вопрос к знающим людям, что нам делать в сложившейся ситуации?

На приеме в кадастровой палате мы получили устные разъяснения, что такая стоимость кв.м была выбрана как самая минимальная в нашем кадастровом квартале на нежилое здание и сооружение. А т.к. в нашем квартале сплошь коммерческие здания(клиники, магазины и пр) то и 80тр это минимум который был выбран для оценки наших гаража-кладовок(потому что для них это тоже "нежилое" здание). И поэтому хозблок вышел более 8млнруб

один вариант снижать сумму кадастровой оценки, но она будет не намного снижена, имейте это в виду

в КП предупредили, что следующая переоценка будет в 2019г так что если мы пойдем по этому пути-будут пустые хлопоты. Так как наша переоценка в 2018 утратит свою силу в следующем году.

2-3444332 >А если переделать свидетельство и вместо "хозблок" указать "гараж"? будет ли стоимость кв.м меньше? как думаете?
зы: ведь противоестественно когда гараж оценивается как рядом стоящий ТЦ

какая разница как вы назовете? все равно не жилое, и его площадь более 50 кв.м.! нежилое всегда дороже!

[quote=3444332;45472663] какая разница как вы назовете? все равно не жилое, и его площадь более 50 кв.м.! нежилое всегда дороже! [/quote]
т.е.стоимость кв.м нежилого строения на земле ИЖС - сарай, гараж, времянка(летняя кухня) зависит от того, построен ли рядом магазин, ТЦ или клиника?
Вам не кажется это абсурдным?
Неужели нет механизма выделить коммерческие нежилые и коммерческие?

Зачем регистрировали право на это помещение? Для вспомогательных это не обязательно.
Сами так захотели, теперь платите налог.

[quote=7077;45472599]А если переделать свидетельство и вместо "хозблок" указать "гараж"? [/quote]
На каком основании?
Только через реконструкцию (с получением разрешения, вводом в эксплуатацию и т.д.).
Это небыстро, непросто, небесплатно, и не факт, что налог станет ниже.

[quote=7077;45472753]Неужели нет механизма выделить коммерческие нежилые и коммерческие? [/quote]
А почему Вы решили, что Ваш "хозблок" - некоммерческий?
Что Вам мешает сдавать в аренду гараж и кладовые и получать доход?
Как Вы предлагаете устанавливать границу между "коммерческим" и "некоммерческим"?

П.С. Можете попробовать через суд аннулировать регистрацию права на этот объект (нужно смотреть документы-основания, чтобы понять возможную мотивировку). Это решит проблему раз и навсегда и будет не дороже других вариантов.

[quote=proff_;45473233]Зачем регистрировали право на это помещение? Для вспомогательных это не обязательно. Сами так захотели, теперь платите налог. [/quote]
когда строилось в 2010 еще никто и предположить не мог, что стоимость этого строения сможет составить более 80тыр за квадрат.

Свидетельство было получено на основании декларации, поданной юристом. Она нам предложила таким образом узаконить возведение хозблока в границах снесенного старого дома.Иначе (как тогда утверждалось: нельзя было построить другое строение в "красную линию"- а старый дом выходил прямо на тротуар.

[quote=proff_;45473233]А почему Вы решили, что Ваш "хозблок" - некоммерческий? Что Вам мешает сдавать в аренду гараж и кладовые и получать доход? Как Вы предлагаете устанавливать границу между "коммерческим" и "некоммерческим[/quote]
во-первых он находится на земле с разрешенным использованием ИЖС(другого назначения у него нет) поэтому он не может быть сдан в аренду.А чтобы начать сдавать, необходимо землю под ним вывести из ИЖС(это для начала)
Во-вторых У него нет коммуникаций.
И третье-он построен для хранения банок, прочего скарба и как место для автомобиля.
Сдаваться в аренду изначально не планировался и не будет.

снижать кадастровую стоимость будет необходимо раз в пять лет, поскольку каждая новая государственная оценка сотрет все ваши предыдущие старания, поэтому нужно понимать сколько вы сэкономите на этом и сэкономите ли вообще
поменять назначение хозблок на гараж просто, быстро, не дорого (смотрим градостроительный кодекс, разрешений не требуется), но бессмысленно, стоимость не изменится, соответственно, налог тоже (ставки налога вроде не меняются из-за смены наименования)
смысл в постановке таких объектов имеется когда газ подключаете в этот объект, так что оформлять все и вся на руку только государству))
как вариант, снять его с учета в связи со сносом, но тут коррупция (сносить-то вы его не собираетесь), зато один раз и навсегда)))

[quote=Шарапов;45473803]поменять назначение хозблок на гараж просто, быстро, не дорого (смотрим градостроительный кодекс, разрешений не требуется), но бессмысленно, стоимость не изменится, соответственно, налог тоже (ставки налога вроде не меняются из-за смены наименования)[/quote]
тогда другой вопрос: если мы назовем жилой дом и хозблок-общим имущественным комплексом
Нам это может дать какую-то выгоду? Какие ставки будут использоваться для "имущественного комплекса". Будут ли они меньше, чем "нежилое"? Есть какая-нибудь информация по этому поводу?
И вообще, что входит в понятие "имущественный комплекс"? Земля, дом,гараж, есть ли развернутое описание этого имущества?

Любые хоз постройки до 50 кВ.м.

если имущество будет оформлено на пенсионера(это не за горами) то я могу указать в качестве льготного объекта, не облагаемого налогом Жилой дом, Гараж, квартира, с 2018г еще и земля не более 6соток
Можете разъяснить, на что конкретно будет распространяться льгота?
Если хозблок включает в себя гараж(площадью 24м2) то и 26м2 хозпостороек тоже будут идти бесплатно. Оставшиеся 50м2 по 80тыр за квадрат?
А площадь дома и квартиры имеет значение?
Или дом в 50м2 и дом 300м2 одинаково льготны для пенсионеров?

[quote=7077;45473601]он находится на земле с разрешенным использованием ИЖС(другого назначения у него нет) поэтому он не может быть сдан в аренду[/quote]
Почему вдруг???
На земле ИЖС можно строить гаражи, и сдавать гаражи в аренду законом не запрещено.
Вы рассуждаете на уровне ощущений, у закона другая логика.

[quote=Шарапов;45473803]поменять назначение хозблок на гараж просто, быстро, не дорого [/quote]
Вы пробовали? Откуда такая уверенность? Готовы помочь автору забесплатно?

[quote=3444332;45474339] Любые хоз постройки до 50 кВ.м. [/quote]
из вашего сообщения не ясно, "имущественным комплексом" называются [em]любые хоз постройки до 50кВ.м[/em]?

[quote=proff_;45474388]На земле ИЖС можно строить гаражи, и сдавать гаражи в аренду законом не запрещено.[/quote]
и все таки, перед тем как официально сдать его в аренду заставят З/у под ним вывести из жилого.
Если бы он был построен в ГСК, на их земле,то без проблем.
Я опять ошибаюсь?

[quote=proff_;45474388]Вы пробовали? Откуда такая уверенность? Готовы помочь автору забесплатно?[/quote]
в КП нам сообщили, что поменять назначение действительно не сложно. Заказать новый техплан у кадастрового инженера и с ним в МФЦ с новым наименованием.Был хозблок станет гараж.
Мы это не проходили, поэтому все со слов)

почитайте ст. 406 НК РФ.

14 оговорка, не назначение, а наименование
пробовал, есть опыт по жилым строениям, летним кухням, баням, гаражам, помочь забесплатно нет, за не дорого - да, но как написал, бессмысленно
11 имущественный комплекс - это не назначение, это вид объекта недвижимости (п.1ч.4ст.8 218-фз)
насколько я знаю, это понятие применяется к предприятиям, более того такие комплексы регистрируются на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, которые по сей день в отношении объектов ИЖС не предусмотрены, короче, не ваш случай, как мне видится