Хотим сделать пристройку, соседи не дают согласие.
 

Здравствуйте! У нас в Яблоновке есть часть дома и земельный участок. Раньше дом был в долях, сейчас выделили в натуре часть дома и участок. Мы хотим пристроить к дому на своем участке пару комнат, для этого обратились в администрацию за разрешением. В администрации сказали, что нужно согласие наших соседей, а те исключительно из своей вредности не хотят его давать. Мы хотим все сделать по закону, т.к. в этот дом нам нужно будет еще проводить газ. Как поступить в данной ситуации? Строить без разрешения и согласия соседей? Какие в этом случае шансы узаконить пристройку и сколько по времени это займет? Чем отличается от разрешение на строительство от реконструкции? В этом случае нужно согласие соседей?

в суд, устранять препятствия.

1-Вежливая почти блондинка > Я еще не очень хорошо владею вопросом. Какие препятствия устранять? На соседей подавать в суд? У нас там получается, что стена дома будет идти по меже(забору сплошному), т.е. отступить никак не получится - участок совсем небольшой. Если есть возможность, напишите подробнее алгоритм действий. Сначала в суд - потом строить или наоборот? Спасибо.

не хочется вас разочаровывать, но по меже вам не разрешат строить надо отступать (если не ошибаюсь жилое 3 метра, нежилое 50 см), заставят сносить, разрешение от соседей на жилое помещение нужно в любом случае, тут бесполезно что-то предпринимать, только личные уговоры , т.е. у вас выход 1 сделать пристройку(но соблюсти 50 см) и признать ее нежилой

на меже строить низзззя!
если земля в собственности, стройте с отступом нежилую пристройку.

Я правильно понимаю, что отступ на нежилую пристройку 50 см и при этом согласие соседей не требуется?

и нужно ли на такую пристройку разрешение на строительство?

3-4 - отступ жилого/нежилого 3/1 метр - это для новых строений, пристройку к существующему строению можно делать по оси строения (по меже), при наличии согласия собственников...
=
автор - налаживайте контакт с соседями, потому как Ваша пристройка воздействует на их собственность.
тем более, если участок документально у вас не разделен, и (или) не выдеделены доли земельного участка в натуре, то даже несмотря на наличие фактического забора, с точки зрения закона, Вы собираетесь строиться на совместной земле...
ИМХО, самый правильный вариант - налаживание контакта с соседями. особливо если ваш совместный участкок - типовые 6 соток.
и второй вариант - размежевание участка и (или) выделение доли в натуре - более долгий и дорогой...
этот вариант не решает Ваш вопрос с пристройкой, но позволит без согласия соседей поставить отдельное хозяйственное строение с соблюдением норм законодательства (отступ 1 метр)...
при том, что расстояния между строениями на вашем участке законом не регламентируются -хоть 10 см... ;)(кроме помещений для животных)...
=
ну или предложите соседям за свои средства залить фундамент на спаренную пристройку - и Вам и им...

6 - это для Вас "небольшая пристройка", а для закона - это "реконструкция"...

[quote=семерочка;25810487]и второй вариант - размежевание участка и (или) выделение доли в натуре - более долгий и дорогой...[/quote] Это все мы уже прошли: выделили долю и участок в натуре, присвоили новый адрес. Их участок при строительстве мы никак не затрагиваем, но если мы отступим положенный метр, то он просто окажется на их территории и мы этим метром воспользоваться не сможем потом. У нас участок и без того узкий, там особо не отступишь.

9 - пристройка делается к совместному имуществу - он в своем праве "не пущать" и без него никакая пристройка (читай реконструкция) невозможна...
но на выделенной в натуре доле участка Вы вправе без согласия соседей возводить строения с соблюдением норм законодателства (СНиПы, ГК, ЖК, местные постановления)
по нормам - отступ меряется по цоколю строения.
допускаются выступы (козырьки, балконы, эркеры) до 50 см...
а нормы между строениями на своем участке не регламентируются...
отступаете от дома 10 см, заливаете в метре от межи фундамент и строите новое строение со стеной в 50 см от соседа... ;)
=
или налаживайте с ним контакт - на самом деле самое тяжелое первый шаг и признание "я был где-то в чем-то неправ"...
из личного - примерно такая-же сложность с совладельцами, тянущаяся аж три поколения, вплоть до выяснения отношений на кулаках и лопатах...
и в один момент, я пришел к ним с казаном, рисом, мясом, треногой, полторашкой своего вина, мешком угля и прочими причиндалами, сели, приготовили плов, поговорили - уже лет пять никаких проблем и сложностей, а те, которые возникают - решаются не криками через забор, а спокойно за столом к обоюдной выгоде...
правда-правда, не выдумываю...
гыг, в тот первый раз я получил согласие не строение хозблока, уже после получения предписания от МАЗИ на приостановку строительства...

10-семерочка >Спасибо. Контакт с соседями, конечно, будем налаживать, но если не получится, придется пристраивать как нежилое, тем более что пристраиваем кухню и ванную.Я правильно понимаю, что
- отступ на нежилую пристройку 50 см и при этом согласие соседей не требуется?
- и нужно ли на такую нежилую пристройку разрешение на строительство (реконструкцию)?

не совсем правильно...
отступ нежилого помещения от межи - не менее 1 метра по цоколю, но допускается до 50 см выступающие части - балконы, козырьки, эркеры... ;)
сейчас перед глазами нет соответствующего СНиПа, но Вы можете сами поискать...
за разрешение - найдите что-нить типа "ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ" для вашего муниципалитета, где будет прописан порядок и необходимость получения разрешений...
федеральное законодательство допускает строительство на закономерном участке нежилых объектов до 3-х этажей без каких-бы то ни было разрешений при соблюдении остальных норм законодательства...
=
и еще раз - пристройка=реконструкция...
стройте отдельным строением, накрывайте кровлю, узаканивайте, а потом уже закройте чем-нить типа металлопластика оставшееся расстояние...

12-семерочка > Спасибо большое за дельные советы, в том числе и про отдельное строение - учтем. Когда мы делили участок и дом, граница прошла как раз по стене дома и до конца участка.Вот к этой стене со своей стороны мы и хотим пристроить. У соседей с их стороны там огород и им все равно - кирпичный забор там или стена дома, свет не загораживаем. У нас очень узкий участок и этот метр нам очень важен. Поэтому будем стараться договориться.