есть такая практика договор аренды з\у расторгнут, но плату за него взымают
 

Арендодатель администрация,арендатор крупная организация, организация владеет помещениями расположенными на з\у, договор аренды этого з\у был расторгнут в 10 г., организация 3 год продолжает платить арендную плату, что бы земля не ушла)такая практика существует или это не правомерно совсем?

договор расторгнут или прекратил свое действие и автоматически пролонгирован?

0-Jessika >в смысле? если договор расторгнут, зачем а/плата?
это все равно что подарить деньги администрации. они уже давно могли участок другой организации перераспределить, и вас об этом не спрашивать

1-почти блондинка >расторгнут.
2-ЁлкА ТигровАЯ >т.е.они 3 года отправляют счета на оплату и получают её, а участок может быть уже другому отдан, каким образом? На том участке огромное здание стоит уже много много лет, скажем так из-за некоторого, решаемого в данный момент, недорозумения, договор пока не заключён.
з.ы.я как бы сторонний человек, просто ситуацию знаю.

странные вещи рассказываете: строение на жемельном участке, участок в аренде, договор аренды расторгнут,
вы уверены что расторгнут, я вот сомневаюсь

однако землей-то пользоваться продолжают?

3-Jessika >так это ваши проблемы, кому вы что отправляете, если договор расторгнут
я недавно прихожу в дмс по одному из зу, выясняется, что на нем строения предыдущей организации-арендатора, с расторгнутым в судебном порядке ДА, а предыдущая организация строения не сносит и фактически участком пользуется.

автор-это в последнее время, около1-2 лет, хотя некоторая так с 2009 платят, нормальная практика.
за пол года так организаций 10 с такими же вопросами обращались.
в данное время, такая позиция администрации,(нужно читать сам договор и разговаривать с администрацией) ),
вы письмо о расторжении договора посылали? если нет, то ваш договор действует,такая судебная практика, с оговоркой, у нас)
лучше попробуйте оформить в собственность(если имеет смысл), иначе с введением в действие нового ГК ваши дела изменятся в пользу администрации)

newprofessor
7 - Сегодня - 20:38> вот интересно, у Вас по всем вопросам по 10 вопрошающих? Или Вы такую цифру выбрали как оптимальную для мифического подтверждения своих слов?

эти 10, это по которым дошло либо до суда, либо договорились с администрацией(по которым доки сформированы), а в этом году обратились ГСК, у которых идентичная ситуация, к примеру ГСК по ул.Димитрова(номер могу написать позже) с 10 года платят аренду, но договор окончен в 10)
так что, не просто так)

Лех, ты прав))) скоро выяснится, что автору сих нетленок- тоже, лет 10 где-то)))

)
главное что в отличии от вас, могу подтвердить свои слова)
а вот этот междусобойчик просто смешон, ибо ваша полемика без доказательств смахивает на философию)

[quote=agr11;25178549]newprofessor7 - Сегодня - 20:38> вот интересно, у Вас по всем вопросам по 10 вопрошающих? Или Вы такую цифру выбрали как оптимальную для мифического подтверждения своих слов? [/quote]вы тоже заметили яркую звездочку на небе кубанской юриспруденции?)) столь яркую, что чернила на дипломе не высохли, а уже профессор))

профессор, у вас по димитрова скорее не гск находится а место вашей дислокации в общаге кубГУ.

11- это конечно здорово, обвинять других в полемике без доказательств при этом не приводя ни одной нормы, как положено юристу, а ссылаясь на то, что какие-то 10 организаций обратились.
***
Что думаю я. Имеет значение, прекратил ли действие договор, или все же был расторгнут.
В первом случае при продолжении платежей мы имеем п.2. ст.621 ГК Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В случае если договор был расторгнут, но арендатор продолжает пользоваться- применима статья 622 ГК РФ, согласно которой арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Исключение- если арендодатель отказывается от приемки имущества...
Короче в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" все есть:)

я имела ввиду прекратил действие в связи с связи с окончанием срока, или было досрочное прекращение.

0-А что у организации нет средств выкупить землю, иди собираются здание "переносить".

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА


Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции



г. Краснодар Дело № А63-2723/2007-С2 17 апреля 2008 г.
Вх. Ф08-1697/2008




Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего *** , судей *** , при участии в судебном заседании от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» - Соляного С.И. (доверенность от 15.04.2008), в отсутствие истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Невинномысска, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 23.11.2007 (судья ***) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2008 по делу № А63-2723/2007-С2 (судьи ***), установил следующее.
Комитет по управлению имуществом г. Невинномысска (далее - комитет) обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Коммунальщик» (далее - общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 01.12.1998 № 1088, взыскании 328 880 рублей 68 копеек арендной платы, 82 917 рублей 76 копеек пеней, обязании освободить земельный участок, расположенный в г. Невинномысске по ул. Приозерной.
Решением от 23.11.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.01.2008, исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с общества в пользу комитета 288 024 рублей 38 копеек основного долга, 54 917 рублей 44 копейки пеней и расторг договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 01.12.1998 № 1088. В удовлетворении остальной части иска отказал. Судебные акты мотивированы тем, что доказательства расторжения договора аренды в 2004 г., как утверждал ответчик, отсутствуют, поэтому общество обязано оплатить аренду с учетом применения срока исковой давности.
В кассационной жалобе общество просит отменить решение и постановление апелляционного суда в части взыскания основанного долга и пени и расторжения договора и направить дело на новое рассмотрение. По мнению заявителя, объектом договора аренды является недвижимое имущество: насосная станция с земельным участком в технологическом комплексе. В связи с прекращением эксплуатации насосной станции подлежат применению нормы статьей 416 или 450 Гражданского кодекса российской Федерации. [b]Арендная плата может быть взыскана только по ноябрь 2006 г. - дату расторжения договора безвозмездного пользования,[/b] поскольку договор аренды заключен на эксплуатацию насосной станции.
В отзыве на кассационную жалобу комитет просит оставить решение и постановление апелляционного суда без изменения, указывая, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.
В судебном заседании представитель общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Изучив материалы дела, выслушав представителя общества, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты надлежит оставить без изменения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, постановлением главы города Невинномысска от 14.10.1998 № 251 «О передаче земель ООО " Коммунальщик " в аренду» обществу в аренду сроком на 30 лет передан земельный участок площадью 9 419 кв. м для эксплуатации насосной станции.

1 декабря 1998 г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земель несельскохозяйственного назначения, по условиям которого в аренду передан в срок до 2028 года земельный участок площадью 9 419 кв. м, расположенный по адресу: ул. Приозерная в кадастровом квартале 1:5, для эксплуатации насосной станции.

8 сентября 2003 г. комитет и общество заключили дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 1088, по условиям которого арендодателем земельного участка стал комитет.

Задолженность общества по арендной плате является основанием обращения комитета в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Суды, установив, что договор аренды не расторгнут и арендованное имущество не возвращено арендодателю, обосновано взыскали с общества арендную плату и пени, применив срок исковой давности, о чем заявил ответчик до вынесения решения. Доводы заявителя о том, что в связи с прекращением эксплуатации насосной станции подлежат применению нормы статьей 416 или 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежит отклонить. Доказательства невозможности исполнения договора от 01.12.1998, за которое ни одна из сторон не отвечает, отсутствуют, факт неиспользования насосной станции обществом таким доказательством не является. Основанием для изменения или расторжения договора являются только те обстоятельства, которые могут быть признаны судом существенными. Основания для применения пункта 2 статьи 451 Кодекса у судов первой и апелляционной инстанций отсутствовали.

Довод о том, что арендная плата может быть взыскана только по ноябрь 2006 года - дату расторжения договора безвозмездного пользования, поскольку договор аренды заключен на эксплуатацию насосной станции, является необоснованным, поскольку согласно пункту 1.1 договора № 1088 в аренду передан земельный участок. Прекращение эксплуатации насосной станции не является основанием для прекращения договора аренды земельного участка.

Основания для изменения или отмены решения и постановления апелляционного суда, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа


ПОСТАНОВИЛ:



решение Арбитражного суда Ставропольского края от 23.11.2007 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2008 по делу № А63-2723/2007-С2 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий ***

Судьи ***

Ну не приведет организация земельный участок в первоначальное состояние, тогда что.... Заплатят как миленькие долг за фактическое использование земли, сами не можете в договоре найти условия передачи земельного участка после окнчания (расторжения) договора.

ст.622 ГК уже указали.(14)

4-D N >расторгнут соглашением

10-почти блондинка >не не 10, шешнадцать)

7-newprofessor >[em]иначе с введением в действие нового ГК ваши дела изменятся в пользу администрации)[/em] а можно поподробнее в этом месте?

14-Оксик >спасибо!

16-окси >[em]нет средств[/em], вы даже не представляете, что эта за организация,вместе бы посмеялись)))

Если договор был зарегистрирован в юстиции (назову так) и на основании соглашения о расторжении в юстиции погашена регистр. запись, то прав у организации на ЗУ нет. Нет их и в случае, если договор был заключен ранее 2000 г и регистрировался в зем. комитете и имеется подписанное сторонами договора согл. о расторжении (регистрация не требуется)
Однако, пользование землей в РФ является платным. Зем налог или арендная плата. Поскольку ранее был в аренде, то плата исчисляется как установленная Порядком ее определения в крае. Не было бы объекта - другой разговор.
При отсутствии прав и пользовании ЗУ Вашей организацией добровольно осуществляется плата за фактическое его использование. Не исключаю, что связано с проблемой в оформлении договора аренды.
Таким образом, во избежании в дальнейшем судебных споров по взысканию с Вашей организации платы за землю и процентов за пользование чужими ден средствами, правильнее будет такое пользование ЗУ оплачивать до надлежащего оформления документов.

Если между владельцем участка и арендатором подписано соглашение о расторжении договора аренды, то это одно. Скорее всего у участка мог появиться иной владелец. Тогда писать заявление о возврате уплаченных денег.
Если между сторонами соглашение о расторжении договора не подписано и вы продолжаете оплачивать арендную плату, то договор считается пролонгированным на неопределенный срок.