Есть ли здесь подводные камни?
 

У моих родителей квартира, у застройщика - частный дом. Договорились об обмене без доплат с обоих сторон.
Родители оформляют договор купли-продажи дома застройщика и въезжают в этот дом. В договоре цена дома будет уменьшенной.
Застройщик просит написать родителей доверенность на своего представителя (он действует по доверенности) на продажу их квартиры. Видимо, будет сам через своего представителя квартиру родителей продавать и поэтому не хочет на себя оформлять квартиру.

Одним словом, родители пишут доверенность на него на продажу своей квартиры, а он подписывает с ними договор купли-продажи на его дом.

Какие подводные камни могут быть? Как родители узнают, что их квартира уже продана, что она уже не на их имени? Как то застройщик сможет смухлевать с квартирой? Или родителям уже должно быть по-барабану, что с их квартирой будет? Ведь они въедут уже в дом застройщика и зарегистрируют договор в юстиции.

Вопрос очень важен для меня, так как у меня сейчас тоже такой же сценарий разворачивается: меняемся с застройщиком.

0-velda1 >Риски есть всегда и на любом этапе. В Вашей схеме смущает занижение цены на дом и наличие нескольких доверенностей которые имеют свойство отзываться и быть "левыми". "[b]Безопасность стоит дорого, но она того стоит[/b]". Я бы для начала "прокачал" сначала домик, застройщика и его доверенное лицо.

Доверенность у застройщика одна. Ее застройщик дал своему представителю для того, чтобы представитель его представлял.

И родители написали от своего лица доверенность этому же представителю, что бы он занимался продажей родительской квартиры.

По поводу дома. Там все чисто. Застройщик известный, вроде никого еше не кинул. А цену хочет в договоре застройщик меньше поставить, чтобы от налогов уйти.

Вслучае расторжения сделки с застройщиком (выявятся скрытые дефекты дома или ещо что нибудь) вы ему сможете предьявить к возмещению только заниженную стоимость дома.Вот такая своеобразная страховка застройщика.
Обмен у вас нигде не будет фигурировать.

3-GAB >да, спасибо, со стоимостью понятно.

А как с квартирой родителей? Получается, что они будут уже собственниками нового дома, а их квартиру еще не продал представитель застройщика. Родители переживают, что на их имени будет висеть квартира еще какое то время. Какие здесь могут быть плохие нюансы? Может застройщик через какое то время сказать, типа," ну вашу квартиру, она не продается/разонравилась, верните мой дом!" А дом то уже в собственности родителей будет!

У родителей в доверенности написано, что они доверяют продать свою квартиру за стоимость НА УСМОТРЕНИЕ того, на кого доверенность выписали. А вдруг этот товарищ "продаст" за 100 млн руб квартиру (просто в договоре пропишет эту огромную сумму), а потом сделку вспять повернут и скажут моим родителям: "Забирайте свою квартиру за 3 рубля и отдайте нам 100 млн". Такой вариант может иметь место???
Может, пока не поздно, родителям переписать доверенность, в которой будет указано, что квартиру следует продать НЕ ДОРОЖЕ, скажем 600 000 р?

Пожалуйста, ответьте, уважаемые юристы! Блондинка и все-все- все! Пожалуйста!

Квартира ваша идет отдельно ,для этого и нужен представитель который таковым официально не является то есть он "прокладка",ваша квартира будет тут-же переоформлена на того же застройщика вся схема для того и построена чтобы скрыть обмен и сделать невозможным дать сделке обратный ход.В случае как вы говорите:якобы квартира будеть висеть на вас ,рисковать будет застройщик так как доверенность можно в любую минуту анулировать. а он соответственно на это не пойдет, поэтому переоформят сразу.

7-GAB >все понятно написали, большое спасибо!

А как быть с доверенностью? Может подстраховаться и указать в ней предельную стоимость квартиры?

По доверенности тот же вариант, могут завысить цену но с тем же расчетом чтобы вы сделку не тасторгли . или укажут заниженную цену чтобы попасть под налоговый вычет при повторной продаже и скрывают эту цену от вас чтобы вы по квартире не расторгли сделку с целью наваритьса.Вроде все ухожу

Спасибо за разъяснения. Спасибо!