Дом, земля, налоги. Непонятная ситуация.
 

Господа юристы, опять я обращаюсь к Вам с вопросом. В 2005г. моя мама продала 1/2 часть домовладения в г. Майкопе. Участок земли был 6 соток, соответственно 1/2 составляет 3 сотки вместе со строениями, 1/2 дома + гараж. Земля находилась в аренде у гос-ва, приватизации на этот лоскутик не было. При продаже было сделано межевание + все приготовления к продаже и оформление зем. участка и домовладения на нового хозяина. Мы уже давно про это забыли. В начале сентября, я просматривала долги по налогам и обнаружила долг по Майкопу(причем в июле этого года долгов не было.). Поехав на выяснение отношений в Майкопскую налоговую мама узнаёт, что это налог на землю, проданного ею дома в 2005г. Мама стала узнавать, а где же платежи за все эти семь лет, оказывается, что новым хозяевам надоело платить за этот несчастный кусок земли и они просто перестали это делать. Домовладение они на себя оформили, а землю нет. И налоговая автоматом перевела платежи на старого хозяина.
Напрашивается вопрос, такое вообще может быть? И если она до сих пор является хозяйкой этого клочка земли, на котором стоит уже не её дом и постройки, то как она может им распорядиться. С новыми владельцами она попыталась поговорить, они отказались платить, мотивируя тем, что земля им не принадлежит. Правда разговор был без свидетелей. Она дала срок владельцам в две недели погасить долг, прошло уже три недели, по базе долг висит. Срок оплаты 2 ноября. А 4 ноября мама должна выехать за границу. И наши бюрократы могут её не выпустить. Что делать и как быть?

не выпустят только после решения суда. а оно было?
срок исковой давности -3 года-давно прошел.

угу, тока договор аренды продолжает свое действие.
Как вариант, уступить третьему лицу право аренды. За сумму долга.
Предупредив новых владельцев, дав им , так сказать, возможность воспользоваться преимущественным правом.

[quote=MalenaK;27108869] С новыми владельцами она попыталась поговорить, они отказались платить, мотивируя тем, что земля им не принадлежит. [/quote]

Надо включать "дурака"))) Приехать к владельцам дома со своими колышками и красными ленточками и вокруг дома по всему участку до границ установить владения своего зем участка и предупредить в случаи нарушения, буду обращаться в органы прокуратуры или пусть оплачивают сервитут если хотят проходить к дому.))

Если по делу: обратитесь с заявлением в кадастровую палату с вашим договором купли продажи дома для внесения изменения сведений о правообладателях зем участка.

3-andrey333 >На счет колышков с ленточками уже было. Мама сказала, что просто на свободной земле построит дом и продаст его, а горе хозяевам придется вход-выход делать из дома на улицу. Пока не помогло.
А вообще ситуация абсурдная. Когда-то мама вступила в наследство после своих умерших родителей. И получается, если бы она отказалась платить налог, то квитки что на кладбище носили бы?
Оплатить налог не проблема, сумма не большая. Но спрашивается за что? Она продала домовладение с прилежащей к ней землей, эта земля не является собственностью человека, она принадлежит гос-ву, и является, как бы, неотделимой частью от этого несчастного дома. Или я что-то не так понимаю.
И если всеже эта земля пока числится за мамой, и новые хозяева не горят желанием оплачивать налоги, может ей приватизировать этот кусочек и распоряжаться по своему усмотрению?
Я знаю, что Россиия страна, мягко говоря,непутевая. Но что бы настолько...

Исковое о понуждении заключения договора аренды, и взыскании суммы долга, и судебных расходов.

Приватизируют по строениями , которые в собственности. При продаже дома зем.уч. переходит к новым владельцам в том же объеме и правах, которые были у прежних хозяев.

Вы сначала разберитесь, какие правоустанавливающие документы существуют на этот участок. А то Вы пишите то про земельный налог, то про аренду…

1. Написать в налоговую инспекцию официальное письмо о том, что вы не являетесь собственником и пользователем земельного участка и попросите исключить данный объект из вашей налогооблагаемой базы. Можно приложить ксерокопию договора купли-продажи. Отправить заказным с уведомлением. Налог за данный земельный участок исключить из суммы оплаты и не оплачивать.
Продублировать данное заявление в интернете на сайте налоговой.
2. Написать в муниципалитет по месту нахождения земельного участка указав тоже самое и приложив ксерокопию договора купли-продажи.

Если заключен договор аренды, плательщиком налога на землю ваша мама являться не может! Если есть свидетельство о праве собственности на ЗУ, то она является плательщиком налога.

9-ПокорнаЯ >У нас есть логовор купли продажи 1/2 части дома. Больше ничего нет. Когда оформлялось наследство в 1988г. ни о каком договоре аренды и речи не было. Затем предпродажная подготовка документов: межевание, БТИ,кадастровый номер, выписки из служб ЖКХ. Вот собственно и все. Только я не знаю аренда земли тогда была на 49 и на 99 лет, какой срок аренды был у нас.Если 49 лет, то срок истек в 2000г. и при продаже это должно было всплыть, хотя в нашей стране все возможно.А если на 99 лет, то по опыту других продавцов недвижимости вижу, что земля переходит новому хозяину вместе с домовладением. Тут скорее всего придется маме ехать в Майкоп, брать копии доков которые оформлялись в 2005г перед продажей и смотреть, кто и что там напортачил. И там по ситуации смотреть.Куда и зачем бежать.

10-MalenaK >Налог платится только в том случае, если физическое лицо является собственником ЗУ. Необходимо сделать запрос в налоговую (чтобы не ехать, конверт стоит 25 рублей, а билет в Майкоп 250 р. в один конец), на каком основании производится начисление по этому ЗУ

А что срок исковой давности 3 года на земельный налог не распространяется?

А предоставить в налоговую в Майкопе договор купли-продажи для установления фактических хозяев не?

11-ПокорнаЯ >В налоговой были. Земля, непонятным образом, еще за мамой. Поедет в Майкоп смотреть, а может и дом еще на ней. С договором в юстицию и налоговую. Странно, что это все всплыло через семь лет.

исковое о переводе прав и обязанностей арендатора, и одновременно о прекращении действия маминого д-ра аренды.

14- Если прежние собственники не зарегистрировали свое право, то вы им толсто намекните что имущество ВАШЕ и просьба освободить помещения у вас законные. Может тогда смекнут, кому это больше надо.

так помещения как раз проданы.
Иное дело, если в договоре аренды земли стоит право арендатора передать участок в субаренду, вот тогда и обратиться в суд о понуждении к заключению договора субаренды. И цену, ясное дело, свою поставить, чтоб им жить захотелось.