долевому разделу земли мешает незаконная постройка-гараж, может ли суд обязать снести эту постройку
 

Судятся мать и сын по разделу земельного участка матери. Участки смежные, у матери 7/10 доли, у сына 3/10 доли. В нескольких метрах от межи участков стоит гараж (незаконная постройка с 1991 г.).Подскажите пожалуйста: 1-может ли эта постройка препятствовать разделу земли? 2-может ли суд обязать снести эту постройку? 3-можно ли узоконить эту постройку без согласования сына?

Вы пишите в нескольких метрах от межи, но не указываете на чьей стороне гараж и кто его построил незаконно. Уточните.

на территории участка матери на расстоянии 2 метров

постройка была создана матерью

если земля приватизирована, то мать может пойти и получить свидетельство на этот гараж по декларации.

0-svetik07 >На сколько я понимаю, фактического раздела ЗУ нет и сейчас его проводят в судебном порядке. Если у них была устная договоренность без реального раздела, то это чисто их понятийная договоренность, которая ничем не закреплена, т.е. юридической силы не имеет. Исхожу из того, что право на указанные доли (в размере 7/10 и 3/10) зарегистрированы в ЕГРП. В таком случае:
Во-первых, если ЗУ в общей долевой собственности, то это ОДИН земельный участок, а никак не смежные. Во-вторых (следствие из первого), гараж не может быть на территории кого-то из дольщиков. В третьих, в зависимости от вида разрешенного использования ЗУ (ижс, лпх и т.п.) гараж, как и другие постройки, вполне законные (даже без регистрации в ЕГРП).
Теперь попробую ответить на Ваши вопросы:
1). Постройка не должна препятствовать разделу ЗУ (по крайней мере, из данной Вами информации я помехи гаража для раздела ЗУ не вижу).
2). Если разрешенное использование ЗУ не позволяет возводить постройки без соответствующего разрешения на строительство, то суд может обязать снести любую постройку, признанную самовольной.
3). Так как постройка находится на ЗУ общей долевой собственности, то и все постройки на нем, в соответствии с законодательством, находятся в общей долевой собственности (согласно размеру доли ЗУ каждого сособственника). Следовательно, свою законную долю на эту постройку можно зарегистрировать в ЕГРП без другого собственника (сына). При наличии соглашения собственников об определении долей жилых и нежилых строений, размер доли либо конкретная площадь, может быть любой (также какая-то постройка может принадлежать только одному из собственников).
На мой взгляд, Ваши вопросы не правильно сформулированы либо не корректны. Если хотите получить полноценные ответы, надо задавать полноценные вопросы, и давать полную информацию о ЗУ (категория, разрешенное использование, площадь, какие документы в наличии, причина судебного разбирательства, что хотите получить от решения суда и т.п.).

ЗУ отведен для ведения личного подсобного хозяйства. Решением суда дом является собственностью матери, у кот. 7/10 доли ЗУ. Согласно решения суда все постройки отошли собственнику дома, на данный момент гараж-постройка1991г.,явл.самовольно построенной. Домовладения и ЗУ сына явл. смежным с участком матери, чей участок находится в долевой собственности. Площадь участка, кот [filolog]нах[/filolog] в долевой собственности составляет 1447 м2. В наличии документы: свидетельство о собственности гос. Регистрации соответственно у матери 7/10 и 3/10 у сына. Мать имеет в праве собственности дом, на кот. Есть свидетельство гос. Регистрации, тех паспорт (в кот. Указано, что она явл. Единоличным собственником домовладения –дом, сарай, гараж и все с/х постройки). Гараж не сдан в эксплуатацию и является самовольной постройкой. По разделу домовладения и ЗУ есть решение суда о реальном разделе ЗУ и домовладения вынесено решение в разделе домовладения и ЗУ отказать, т.к. домовладение имеет большой износ и не подлежит разделу. Также есть решение суда о выделе доли 7/10 ЗУ и компенсация за 3/10 доли в доме, в кот.решением суда дом выделен долевому собственнику-матери, а земля осталась в долевой собственности, по этому решению вынесен отказ в выделе ЗУ. В настоящее время идет разбирательство об устранении препятствий и реальном разделе ЗУ. Иск подал сын у кот. 3/10 доли в ЗУ и кот не проживает на данном участке (у него нет недвижимости на данном ЗУ). Было рассмотрение реального раздела домовладения и ЗУ-заявление этого факта было заявлено устно в суде, судья проигнорировал это заявление и назначил экспертизу.

То у вас решение суда, что гараж принадлежит матери, то он неузаконен. сын собственник с какого года?. Если сейчас он настаивает на сносе гаража- почему ранее не обращался? Неужели участок иначе нельзя разделить?

[quote=svetik07;36881519]В настоящее время идет разбирательство об устранении препятствий и реальном разделе ЗУ[/quote]
Препятствия в чем?
По реальному разделу судья правильно назначил экспертизу.
В вашем случае понятия незаконного строительства нет, т.к. вспомогательные нежилые помещения не требуют разрешения. Они только согласовываются между совладельцами.
[quote=ТриТочки;36881702]Было рассмотрение реального раздела домовладения и ЗУ-заявление этого факта было заявлено устно в суде[/quote]
А что мешало письменно возразить против иска?

Т.к.участок сына и участок материсмежные, а гараж стоит от межи сына в 2м, гараж якобы и является препятствием в выделе доли ЗУ. Никто и не говорит, что гараж незаконная постройка, он просто самовольно построен еще за долго до всех этих судов, когда еще сын не претендовал на свою долю. Поэтому я и спрашиваю, может ли суд обязать снести этот гараж, потому что он якобы может ущемлять права дольщика-сына в выдели земли (грубо говоря он хочет присоединить свою долю 3/10 ЗУ к своему).

9-svetik07 >А если б у сына не было смежного участка? Его бы устроил другой кусок? Нет тут никакого ущемления прав.
Если сын невозражал против постройки гаража как срвладелец участка в свое время, то все сроки прошли. Суд уже присудил гараж матери. По СП 2011г. расстояние до границы участка д.б. не менее 1м. Так что гараж и законен и срок по возражениям второго собственника пропущен. Оставьте бабушку в покое..

Да уж, бабушка уже и так намучалась с таким сыном... Так если сейчас оформлять гараж, он будет претендовать на какую то долю в нем?

осспади... ну порядок пользования з/у сложился каким-то образом или нет?
Откуда мы знаем, что в голове у того, кто с матерью судится???

11-svetik07 >какОе офомление, если сами говорите, что по суду гараж принадлежит матери? Намучилась- пусть отдаст этиВоловьи лужки . Вы то на чьей стороне, не пойму.

Я не пойму, кто-нибудь читает то что я пишу или на обум.... Порядок пользования ЗУ еще не определен, а гараж явл САМОСТРОЕМ (НЕ УЗАКОНЕННАЯ ПОСТРОЙКА).

Поэтому и спрашиваю, если оформлять гараж, нужно ли будет сплатить сыну какую то сумму за гараж и нужно ли его согласие? Либо если не оформлять, то может ли суд обязать снести эту постройку, да бы она ущемляет правы сына и является препятствием...

15-svetik07 >суд САМ ничего сносить не будет. только по иску. А для подачи иска на снос сын давно все сроки пропустил.
Сыну ничего не нужно выплачивать, ибо СУД уже присудил гараж в собственность матери.

15-svetik07 > если эксперт напишет в экспертизе что доли з/у возможно выделить, но для этого необходимо снести или передвинуть или демонтировать либо провести иные мероприятия то это станет предметом суд разбирательства. Возможно даже при этих обстоятельствах суд не прийдет к выводу о возможности выдела в связи с несоразмерностью ущерба интересам либо имуществу и т.д. "как надо так и сделаем..."
[quote=svetik07;36885393]гараж явл САМОСТРОЕМ (НЕ УЗАКОНЕННАЯ ПОСТРОЙКА[/quote]
Еще раз . Самострой - сам построил. "Не узаконенная постройка" - гараж по закону можно строить без разрешения! и поэтому "узаконивать" то что по закону было построено не надо!