Документы при продаже-покупке квартиры
 

Подскажите, пожалуйста, люди добрые. Продажа квартиры. Нашли без риэлторов. Подскажите дальше алгоритм действий.
Понятно, что сейчас пойдем к юристу , но все-таки не каждый день бывают такие события.
Подскажите, пожалуйста, какие документы надо собрать? От продавца: нотариально заверенные копии свидетельства о праве собственности, тех. паспорт на квартиру, нотариально заверенное согласие всех собственников (их трое), паспорт, верно? Что еще? Или всем собственникам необходимо лично присутствовать?
От покупателя: паспорт, свидетельство о закл. брака или присутствие супруга. Что ещё?
Квартира покупается по ипотеке. Банк одобрил покупку предварительно (носили копии документов на квартиру.)
В голове каша.

только ссылками не закидывайте, уже гуглили, еще больше путаница. Спасибо!

От продавца: не заверенные копии свидетельства, а оригиналы. доверенности от остальных собственников, если они присутствовать не будут. согласие супругов, если квартира покупалась в браке, справка о задолженности по коммуналке, если собственник-ребенок, согласие органов опеки.

Спасибо.
Нотариально заверенные копии требует банк. Понятно, что везде будем таскать и оригиналы. Яндекс и Гугл высыпает такой перечень, что страшно становится.
Все идем к юристу.
Или к нотариусу? Задаток нотариус оформляет да?

4-Букварь1 >дешевле это сделать без нотариуса.

Что именно?

6-Букварь1 >[em]Или к нотариусу? Задаток нотариус оформляет да?[/em] Задаток на квартиру, да и сам договор купли продажи лучше делать самостоятельно (или с юристом/адвокатом)

1-Букварь1 > К натариусу лучше не ходить дорогое удовольствие оформлять с нотариусом заплатите за сделку тыщ 40.
Что требуется для юстиции: Договора купли- продажи и о задатке можете сделать бесплатно на Ленина 28 в юстиции на первом этаже стоит терминал, вводите все данные и бесплатно он вам распечатывает в 3 экземплярах, если 3 собственника то на каждого делаете договора, потом требуется тех. паспорт если сведетельство выданно до 2008 г., если после то кадастровый паспорт, справку из БТИ о обсутствии обременения, и нотариальное согласие супругов со всех сторон.
Справка об отсутствии задолженности по комуналке, из налоговой, справка о том что покупатель без психических растройств по желанию покупателя для собственного спокоствия, в юстицию не требуются. желательно чтоб перед сделко все выписались из квартиры.

Вам в помощь:

[url]http://www.gosuslugi.ru/ru/usl/index.php?coid_4=42&ccoid_4=48&poid_4=146&rid=228[/url]

А вот касательно вашей сделки:
[url]http://www.gosuslugi.ru/ru/card/index.php?coid_4=42&ccoid_4=48&poid_4=146&soid_4=1036&toid_4=990&info_4=0&rid=228[/url]

По моему, покупать квартиру через ипотеку-самая безопасная покупка (что касается доков)+все расскажут и подскажут)

по-моему :))))

Главное в покупке квартиры быть спокойным! Для банка вы уже составляли предварительный договор? Это обязательно. Все остальные документы для перехода права собственности в 8 посте!

Да.Правда ничего страшного. Сначала делаем докум по перечню банка, там и общая картина вырисовывается.
Спасибо за внимание к теме!!!!))))

мы тоже хотим купить квартиру, подскажите, как подстраховаться, чтоб квартира не в аресте всяком была или чтоб там не было права проживания кого-либо? или достаточно чтоб в договоре было прописано, что квартира находится не под арестом и свободна от права третьих лиц? заранее спасибо!

и если можно, пошаговые действия с момента когда нашли подходящий вариант (куда и зачем идти и с какими документами)
к юристам обратимся, но хотелось бы пока для себя узнать все что и как. )))

15-malinysya > Про арест можете у приставов узнать. Гарантии что квартиру могут у вас в будущем истребовать законные владельцы нет. Если застрахуете сделку выплатят страховую премию

Про арест можно не у приставов узнавать, там день проторчать и уйти ни с чем. А заказать выписку на объект, меньше нервов и больше гарантий.А вообще, в посте 10 все очень верно Вам подсказали.

18-почти блондинка > Если не интересно про кредиторов собственника жилья узнать, можно и правда не ходить к приставам.

19-andrey333 >а для чего узнавать про кредиторов? Что за глупости? Если квартира в залоге, то это видно из выписки. А наличие у продавца кредиторов ни как не влияет на сделку. Тем более, что приставы не обязаны Вам давать никаких сведений, да и арест не всегда приставы налагают. Так что глупости не пишите. Правильно Блонди написала, выписки достаточно

20-agr11 > Вопрос был "подскажите, как подстраховаться". А вы уверены что приставы могут наложить арест на единственное жилье?

21-andrey333 >судя по Вашему 17 посту, это Вы в этом уверены. Я же пишу о том, что в данном вопросе к приставам не нужно обращаться.

спасибо всем, про выписку ЕГРН уже в курсе, я так понимаю, что там все записано - кому принадлежит и т.д. )))
я еще просила пошаговую инструкцию )))

22-agr11 > Вы напишите на чей вопрос отвечаете, здесь появился еще один интересующийся.
От меня вопрос: Может быть наложено обременение на единственное жилье кредиторами?

andrey333
24 - я отвечаю на ваш вред по поводу обращения к приставам.

23-malinysya >берете выписку, еще желательно получить выписку с лицевого счета квартиры, где сказано кто зарегистрирован в ней. Плюс квитанции об оплате коммунальных платежей. Также нужен кадастровый паспорт квартиры. Если все это есть заключаете договор, сдаете его на регистрацию. Если какие то документы, например, кадастровый паспорт нужно сделать, то можете подписать предварительный договор.

25-agr11 > Да что вы так прицепилесь к приставам. Коню понятно если на недвижемость наложено обременение в юстиции то и о сдеке можно забыть. Умные люди "доходя" до юстиции и деньги передают т.к. после регистрации появляеться право собсвенности.

спасибо! а где взять выписку с лиц.счета? и что ее дают любому обратившемуся или перечень указанных Вами док-тов должен быть у хозяина квартиры?

и еще будьте добры, в случае покупки новой квартиры, что делать и как быть, поясните, если брать у застройщика (что, как я понимаю маловероятно) и по переуступке, какие там могут быть подводные камни?

19-andrey333 >И часто Вам, постороннему лицу, приставы рассказывают про кредиторов должников?) На Ваш в п.24 вопрос- в прошлом году наложили арест судебным определением на единственное жилье должника, и я такая не одна, поверьте. И арест этот будет "висеть" до тех пор, пока должник не рассчитается, или кто-то за него. И то обстоятельство, что жилье это- единственное, никоим образом не влияет на возможность принятия обеспечительных мер. И также наличие ареста ограничивает должника в некоторых моментах- например, он не продаст это единственное жилье, и добавив денег из "загашника", не переедет в другое единственное жилье.
21-andrey333 > знаете, от всего не подстрахуешься, и если на момент передачи денег и расчета ареста может и не быть, то нет гарантий, что он не появится через пару дней, когда док-ты будут уже сданы. Поэтому страхуйся-не страхуйся, а от людской непорядочности никто не застрахует.
Насчет-[em]А вы уверены что приставы могут наложить арест на единственное жилье? [/em]- не знаю насчет приставов, а вот суд может очень даже запросто, при наличии оснований) так что в этом- уверены)

30-почти блондинка > Вот за что мне нравяться блондинки, т.е. почти блондинки так за рассудительные ответы.

[url]www.frskuban.ru[/url]

люди добрые, подскажите, ситуация следующая- есть квартира-собственник бабушка (лежачая с инсультом находится в др.городе.) дает ген.доверенность на свою дочь . квартира передана в собственность в 1993г. в квартире прописана сама бабушка и ее неблагополучный сын (пьяница и т.д. на данный момент лежит в больнице). Вопрос - правильно ли мы поступаем, настаивая на выписке всех из квартиры перед заключением договора и даче задатка? ведь сынок согл.ЖК имеет право проживания в данной квартире? нас, конечно же, убеждают, что его выпишут до заключении основного договора и подачи документов в юстицию, но на сколько мне известно, выписаться он может или сам или через суд (заморачиваться, естественно, мы не хотим). что делать в данной ситуации?

Есть категории граждан которых нельзя выписать, но это исключение чем правило. Так например если у сына было право приватизировать эту квартиру, но он не воспользовался этим правом, то выписать не получиться, и др.... В остальных случаях можно с согласия прописанного или согласно решению суда.

Бгггг, ну да ну да, главное шоб дешевле;)))))
33-malinysya > бггг, от лежачей бапки с инсультом доверенность на продажу? Жесть канеш. Пойдет он в суд и скажет шо гон это и бапка не ведала шо творила и кидают вас офигенски.

34-andrey333-в том-то и дело, что сынок прописан был до приватизации!
35-Кошка в босоножках-пишу как нам объяснили, для меня это тоже вопрос интересный-как она могла написать доверенность, и вообще как можно проверить живой ли человек, давший доверенность (попросить показать его паспорт? ведь в случае смерти его забирают) и что будет, если человек, давший доверенность помирает в период регистрации в юстиции?
И вообще на сколько опасно покупать жилье по доверенности?
спасибо откликнувшимся )))

опасность в отзыве доверенности,лицом ее выдавшую,а кто из родственников вам её продает?

37-2009Oksa >в вышеуказанном случае-дочь собственника. а, вообще, хотелось бы узнать-насколько опасно покупать по доверенности или желательно непосредственно у собственника.
И на каких основаниях доверенность может быть отозвана и как это можно проверить?
заранее спасибо

да ни на каких основаниях,пошел отозвал и всё,нотариусу все равно,если есть сомнения с доверенным лицом,то лучше для расчетов использовать сейфовую ячейку или договор с обременением