Договор долевого участия или Договор переуступки права требования?
 

Суть - хотим купить квартиру у застройщика.
Всё подобрали, всё устраивает, и цена и этаж и площадь...
НО, оказалось, что застройщик на этапе котлована продал все квартиры другой своей компании, а те теперь продают квартиры физ. лицам по договору переуступки права требования.
В чём может быть для меня подвох? В чём для меня, как покупателя, разница между договором долевого участия и договором переуступки права требования?
Договор переуступки права требования регистрируется в Юстиции?
Пока ничего не подписывали...

ЗЫ... компания очень крупная и солидная...

Спасибо всем ответившим!

Ни чем!

Договор переуступки права требования обязательно регистрируется в Юстиции.

0-Predator >никаких подвохов, идите и оформляйте.

0-Predator > Подвохов никаких быть не должно, так делают практически все крупные застройщики. Однако, в договоре уступки, Вам скорее всего не будет передано право на взыскание неустойки за просрочку сдачи дома. Последнее время таким образом застройщики уходят от финансовой ответственности.

как это?? неустойка по закону, а не договорная!!!
скорее это финансовые схемы, все помнят как нам продавали ВАЗы через 2-3 фирмы Березовского

5-D N > неустойка то по закону, но по закону право ее требовать имеет участник долевого строительства, которым является тот самый инвестор. Так вот инвестор вправе передать как весь объем прав по договору, так и часть этих прав. И он может передавать права на взыскание неустойки.

6-AGR > не согласен, как можно ограничить в правах наделенных законом, надо практику искать

никто никого не ограничивает. просто инвестор, уступая првава требования иному лицу, оставляет право на неустойку себе

При детальном изучении документов было обнаружено, что у продавца пока нет зарегистрированного в Юстиции договора долевого строительства от застройщика... Хотя подавляющее большинство квартир продано уже... Почему люди относятся так пренебрежительно к своим деньгам?

Вспомнилась поговорка Мавроди:
[em]лох не мамонт, лох не вымрет (с)[/em]

Будьте внимательны при заключении договора, изучайте досканально все документы, даже если компания-продавец изначально внушает чрезвыччайное доверие... Верить никому нельзя.

Всем спасибо за обсуждение.

9-Predator >а застройщик отказывается напрямую продать, раз квартира по документам не продана?

4-AGR >, 6-AGR > интересное мнение! есть тому подтверждение? и каким боком застройщик фигурирует в таком договоре?

10-EVA > а кто его знает... найти бы его ещё.
Договор долевки у них с застройщиком есть, но он не зарегистрирован в Юстиции, как это предписывает 214-ФЗ

11-Ave Caesar > подтверждение - ст. 384 ГК РФ. Застройщик фигурирует как лицо, обязанное по договору ДДУ построить и передать в собственность квартиру.

13-AGR > это понятно. застройщик построил и передал новому кредитору, но как он в действительности влияет на отношения по переуступке между кредиторами?

12-Predator >странная какая-то история

15-EVA > да, согласен..., а люди как слепые котята покупают... доверяя "именитому" застройщику

8-AGR > это только на ту просрочку которая возникла до "подписания" переуступки

17-D N > агр в этом посте уже говорит не о перемене лиц в обязательстве, а о возникновении "нового" обязательства переданного по договору уступки.

AGR прав на 100%. Компания, случайно, не НОВЕР? :)

Кубмарка, быть может. ) Или что-то из ВКБ.