что такое правоустанавливающий документ на земельный участок
 

Является ли договор аренды земельного участка правоустанавливающим документом на земельный участок

Это документ, на основании которого этот участок выделен в пользование или собственность (договор, акт, решение суда и т.д.)

договор аренды земли подпадает под эту формулировку?

2-Дашунька >да