Чего бояться при сдаче квартиры?
 

Такое впечатление, что был создан телефонный ажиотаж по поводу моей квартиры, хотя цена не маленькая (18000 ЗА ХОРОШУЮ 1-КОМН.). Приехали только одни, хотя должно было быть , как минимум 7. И звонки были весь день однотипными.(Очень много, порядка 20) Сразу дали задаток.Смущают люди-один рулит, а тот кот. "снимает"вообще смахивает из "бывших" Прошу компетентных людей помочь, что предусмотреть.

Предусмотреть договор, обязательно акт приема передачи, копия паспорта с пропиской, фото квартиры и имущества в ней, условия о сроках оплаты вам за жилье и ком.услуги, ответственность за просрочку оплаты, за порчу имущества. НДФЛ . А так по обстоятельствам.

А зачем сдавать квартиру человеку, который не вызывает доверия?

Плюс к посту 1.
Автор, залог не забудь взять в размере оплаты за один месяц аренды квартиры. Залог возвращается тогда, когда квартирант уже съезжает и ничего не попортил.

В Краснодаре орудует банда аферистов, отжимают квартиры.

4-REM I > как конкретно отжимают?

0-podrujka >задаток или аванс? :)

соглашусь с п 2

7-ТриТочки >категорически соглашусь!

(1)НДФЛ то тут каким боком?

согласно п. 7, см. п. 2

несогласен с п.7 т.к. есть п.1. И п.7 считаю также не состоятелен так как основывается на безпредметный анализ. Также п.3 нельзя считать дополнением п.1 , он только предпологает развитие события в будущем. Остальные пункты вообще ни о чем.

И вообще скажите, что берете за первый месяц два платежа, т.е. за первый и последний месяц. Застрахуете себя если постоялец съедет без предупреждения и без оплаты. Заключаете договор найма, акт приема-передачи, в договоре и акте перечисляете всю мебель и бытовую технику, а в акте добавляете, что на момент сдачи вся быт. техника является исправной. На вашем месте я бы подозрительным личностям бы не сдавал квартиру.

если страшно - не сдавайте. если решили заработать денег - рискуйте, максимально минимизировав свои риски. по другому никак не выйдет

0-podrujka >Какие бы вы бумажки, договора, акты, залоги, предоплаты не делали -постоянного личного контроля это не заменит.
К примеру, заплатив вам за пару месяцев и дав залог, вашу квартёрку могут сдавать посуточно... Может и всем подряд по 1.5-2 тыс. за сутки, или на ночь -компаниям, местным бл*дёшкам, парочкам. Алкашам-командированным, азерам и тд. Поэтому пока вы будете вдохновляться какого же хорошего денежного нанимателя вы нашли, вашу квартиру за неделю попоек так отделают, что в прежний вид ее вряд приведут. Или выжав из нее в несколько раз больше вашего бросят, когда вы сообразите что и как и воспротиветесь этому. К этому времени и соседи хаты подтянутся, может и участковый.
При любом раскладе, в вашей квартире могут залить соседей, отбить эмаль ванной, сломать душевую кабину, пульт тв, отбить унитаз, проломить кровать и диван, просс*ть вашу кровать грудным ребенком, выехать не заплатив коммуналку и им все по хрену. Это все нужно контролировать самим, никому не верить. Если все идет к подобным проблемам -выселять безжалостно, вычетая из залогов, авансов ущерб.
А рекламой можно заниматься и самим и не раз а постоянно. Свыкнетесь с мыслью что заселить можно любого, все дело только в разнице времени контроля разных жильцов, и в том что эти жильцы временны.

14-Iv >
ну зассать и засрать могут и те, кто не будет сдавать посуточно, а просто будут жить.
а так полностью ППКС - и это не вчерашняя тема, а уже давно так делают - снимают помесячно (вам оплачивают,в чём проблема?), а сами пересдают посуточно

15-Yada >Чтобы пересдавать посуточно на это надо письменное разрешение собственника. Договор найма с правом субнайма. А без этого разрешения собственник может вышвырнуть досрочно таких нанимателей на раз, за нарушение условий договора найма, в котором не было разрешения на суб.найма или проживания неоговоренных лиц .
При этом собственник должен понимать, что нагрузка при такой эксплуатации и износ имущества выше в несколько раз. Кто за это будет платить ? Сдавать за теже деньги что и всем остальным -смысл ? Если и идут на субнайм, то в договоре должно быть четко прописано кто чего ремонтирует и поддерживает, за чей счет, кто чистит канализацию, поддерживает работоспособность сантехники, мест общего пользования и прочего. А то ведь за пару месяцев квартиру с евро. так уср*т и выедут что, лучше бы она вообще стояла.
Взять ту же канализацию, хоть посуточники, хоть на длительный срок -всем на нее наплевать. Забивают волосами сток в ванной, моют грязную обувь в ней же, в унитаз могут х*йнуть кастрюлю макарон и мослов, забить мойку напрочь, намыться так что в ванной комнате будет болото и парилка- и всем им по барабану, не мое.
Ну также запросто могут вырвать розетки, сушить на кондее свои трусы и кофты, сломать по пьяне пластиковое окно или крышку электрочайника и дверку душевой кабины , набросать бычков на лестичной клетке или облевать ее и тп. А своими котами ободрать все диваны и засс*ть линолиум.
Тут должен быть постоянно контроль со стороны наймодателя, и со стороны собственника если дает пересдавать. А также должны быть те, кто оперативно может прочистить, устранить неисправность и притом на регулярной основе. Ни кому не верь.
А на длительный срок -может заехать семейка с грудным ребенком, а зимой сказать -нам не чем платить и хрен их выкинишь до весны.
Так что аренда, это не только деньги раз месяц забирать, но и труд.

А из последних страшилок, чего бояться при сдаче квартиры:
" Краснодар. Конкурент-вредитель"
Ходит к новым конкурентам по бизнесу, сама снимает хилье на свой паспорт. Возможно делает дубликаты ключей, а потом пакостит по крупному -открывает все краны и заливает квартиру и соседей...
[url]http://nasutki.borda.ru/?1-2-0-00000096-000-0-0-1352659309[/url]

4-REM I >как отжимают?

))) 15 ноября REM I написал, что в Краснодаре "отжимают квартиры" и лишь сегодня Мекс решмл уточнить: "как отжимают?". ...кто сдесь? ))) либо удивлен, либо недоволен :) вариант: "а почему без меня?!" не допускаю ))

Есть 2 банды аферистов, при помощи генеральных фальшивых доверенностей делают полный пакет документов на квартиру и успевают 2-3 раза перепродать, пока хозяин бабки исправно получает.

20-REM I >[quote=REM I;28565526] Есть 2 банды аферистов...и успевают 2-3 раза перепродать[/quote] откуда такая точная инфа о количестве банд? И зачем им перепродовать ее? Ниче непонятно! :)

Информация от СБ одной крупной компании, бывшие сотрудники КГБ-ФСБ. Перепродают вашу квартиру, чтобы деньги получить и следы заметают. ВЫ же при сдаче квартиры не ходите каждый месяц или квартал в юстицию.

19-Pravo 45 >а Вы не допускаете,что я только в тот момент тему увидела и прочитала?