Арбитраж по аренде з/у с администрацией
 

Кто сталкивался, может на толкнете на мысль. Администрация подала иск в арбитраж о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Опишу кратко ситуацию. В 2011 году получено свидетельство на собственность. По ЗК землю надо взять в аренду у администрации. Мы подаем в МФЦ (апрель 2011 г)в соответствие со ч. 7 ст 36 ЗК РФ (так как сведения о з/у отсутствуют). Админы не шевелятся и производят акт осмотра в июле 2013 года и только в августе этого года заключаем с ними соглашение о внесение денежных средств за фактическое пользование з/у (договор аренды они упорно не заключают). Соглашение на 11 месяцев. В апреле 2014 года, админы наконец-то присылают договор аренды. И в августе подают иск о неосновательном обогащении. Написала отзыв, что действия админов неправомерны, так как они затянули сроки оформления договора аренды. От долга мы не отказываемся. А против процентов. Судья заявил, что мы были обязаны платить за землю, а простите куда и кому мы должны были платить, если ни основания, ни кому платить мы не знали. Так еще проценты взыскивают с момента получения свидетельства на собственность. Как избежать оплаты процентов?

в принципе верно думаете. проценты по 395 должны иметь основания и если соглашение о пользовании является таковым то оно начало действовать с момента его заключения. а само неосновательное обогащение имеет свои основания. таким образом к вам заявлено 2 иска и рассматриваться они будут в одном производстве. отсюда и дальнейшие действия...удачи!

1-Ave Caesar >в иске они ссылаются на ст. 1102 ,1105,1107 ГК РФ

хороший вопрос, догадайся, мол, сама.
Какое свидетельство на собственность? (подозреваю, что на строение - жилое/нежилое - не ясно);
какие документы были поданы в МФЦ в апреле 2011 г? содержание заявления?
Почему договор аренды а не постановление о предоставлении в собственность?
и самый главный вопрос: почему так долго ничего не предпринимали? с мая 2011 г. по июль 2013 г.

Да подайте встречный иск о признании права собственности на земельный участок под объектом капитального строительства, находящимся в собственности

3-Иван Липкинштейн >свидетельство на здание. Данный зу(даже вся эта земля принадлежит Администрации) В МФЦ мы подали о выделение границ зу, так как границ не было в соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РФ. (зу не стоял на кадастровом учете). В МФЦ "об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории (для размещения объектов недвижимого имущества)" Всем занимался департамент архитектуры, он же подает заявление в администрацию. В собственность не дают. Только аренда на 49 лет.

4- необходимо разбираться в деталях. если было какое либо соглашение и на основании его была оплата то правила о неосновательном обогащении не должны применяться.

5-Ave Caesar >почитала практику. Мы не попадаем под ст. 395 ГК РФ. Во всяком случае в период января 2011 до августа2013. В 2013 после акта осмотра зу администрацией было заключено соглашение о внесении денежных средств за фактическое пользование зу. Странно, что судья мне отказал в отзыве.((