Администрация разрешила строительство кафе под моими окнами
 

Зашел по случаю на кадастровую карту Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и увидел, что под окнами моей квартиры (9-этажка) выделен земельный участок "для строительства кафе на 350 квадратов". Как вы уже, наверное, поняли, владельцев жилья в моем доме (и двух близлежащих) никто не спрашивал. При этом под участком лежат 2 пешеходные дорожки и пожарный проезд (он же — проезд к подъезду), растут деревья, прикрывающие окна от солнца и пыли (рядом оживленная улица).

Что делать вообще? Кому бить в наглый жбан? Росреестр сообщает, что права на участок еще не зарегистрированы. Что следует предпринимать?

узнать, кем выделен, когда выделен, каким документом это подтверждается? там же, раз они эти сведения зарегистрировали. Просить предоставить заверенные копии док-тов, разумеется.
При несогласии- обжаловать док-т, послуживший основанием для регистрации.

Участок сдан в аренду какому-то ООО. Администрация пишет, что участок в общественно-деловой зоне, поэтому что хотят то и делают.

ну Вы даете...спустя год отвечаете в теме..))))
Причем здесь название зоны?) В ОД зоне и многоквартирки расположены.
Если администрация подтверждает сдачу в аренду, закажите кад.паспорт на участок по адресу вашего дома, и посмотрите дату постановки на учет.
Скорее всего, участок принадлежит жильцам вашего многоквартирного дома.
ст.16 ФЗ о введение в действие ЖК РФ, советую ознакомиться и выучить близко к тексту)
Граждане, оформляйте землю в общедолевую собственность, избежите проблем типа строительства кафе-шашлычной под окнами и зажигательные танцы под национальную музычку))
Администрация пишет- в смысле, Вы им письменный запрос- а они вам- письменный ответ?)
Так выложите сканы обращений, посмотрим, почитаем..