.................................................. .......
 

Подскажите уважаемые юристы! Собрались покупать квартиру, но выясняется что она куплена в ипотеку. Хозяин хочет взять залог у нас и погасить остаток долга в банке. Есть ли какой-то риск у нас и такое практикуют. Что нам потребовать от продавца, чтобы быть уверенным что в дальнейшем у нас не будет проблем. Деньги отдавать по договору предварительной купле-продажи не является ли это риском? Будет ли этот договор иметь силу, ведь квартира в ипотеке и хозяин не имеет права ее продавать. Помогите разобраться.

В данном случае риск велик. Поэтому лучше всего согласовать куплю-продажу с банком, т.е. деньги за квартиру перечислить (по согласованию с банком) на счет банка, тем самым, кредит будет погашен и обременение снято. остальные деньги получит продавец.

Даете деньги на взнос (или вместе с хозяином в банк идите, сами заплатите), берете расписку. Банк снимает ограничания, отдаете остаток. В данной ситуации, если квартира интересна, по другому никак. Сам так делал. А Рсик есть ВСЕГДА.

В смысле - РИСК, извините, опечатался :)

если мы перечисляем деньги банку, а продавец берет и говорит что это мои друзья и они просто погасили задолженность и мы останемся не удел и без денег.такое может быть?как подстраховаться?

Alenka07
5 - Сегодня - 16:54 - договором предварительным подстраховаться, в котором прописать ответственность.

Много ходит споров о задатке, но тем не менее можете заключить именно соглашение о задатке за приобретаемую квартиру и ответственность получателя в виде возврата в двойном размере.

Проще наличкой вместе с продавцом в банк. Прдавец - вноситель средств в счет погашения ипотеки, а Вы ему только физически деньги отдадите, а он Вам расписку. Расписка - есть подстраховка. В ней же будет полностью указано (что, где, когда, кому и т.д.) Вы передали продавцу деньги.

делайте 3-х сторонний договор купли-продажи, продавец-залогодатель, банк-залогодержатель и покупатель.
деньги через кассу банка, на счет продавца с которого осуществляется погашение кредита.
на гос регистрацию одновременно подаются документы на снятие ипотеки и переход права собственности.
вы получаете свидетельство без обременений на свое имя.

присоединяюсь к dagono. Грамотный и юридически правильный и безопасный вариант

А банк может отказать в подписании такого трехстороннего договора? А кто должен подать документы на снятие ипотеки?и как долго длится эта процедура

Банк может и не согласиться, по крайней мере, ему это не надо. Документы на снятие ипотеки в рег. службу подает банк после предоставления продавцом сведений о полном погашении кредита. Снятие ипотеки и регистрация права Вашей собственности на данную квартиру - одномоментное мероприятие. Dsgono верно описал механизм.

Спасибо за объяснения!

Аккредитивная форма расчетов Вам поможет. Можно договориться с банком, запишите данное слово и произнесите в банке)))) Все действия более-менее расписал [b]dagono[/b], но аккредитивом я бы подстраховался (смысл в чем: вы вносите деньги на расчетный счет в банк (стоимость квартиры), а сам банк и настоящий хозяин квартиры смогут их получить только после того, как будут документы, что квартира принадлежит Вам). Вот и всё и все спокойны...

[quote=Адвокат дъявола;24411987] Банк может и не согласиться, по крайней мере, ему это не надо. Документы на снятие ипотеки в рег. службу подает банк после предоставления продавцом сведений о полном погашении кредита[/quote]
Банк не имеет права отказать, поскольку фактически это досрочное погашение, а оно должно быть прописано в договоре займа/ипотеки