Показать сообщение отдельно
Гость
- 28.12.2011 - 09:51
Цитата:
Сообщение от Shturmer Посмотреть сообщение
34-Lich > Я тебе расскажу, как в Испании. Здесь есть госпрограмма помощи малообеспеченным слоям населения. Т.е., не как в России - "дадим вот военным да многодетным". Нет. никакой дискриминации по социальному или профессиональному признаку. программа называется "VPE" - Vivenda, protegido por Estado. "Жилье, защищенное государством". Как это выглядит. государство покупает у частника землю под застройку (при этом проходит открытый аукцион среди собственников земли, кто предложит дешевле - у тех и покупают). затем государство ищет субподрядчиков на застройку жилья. те предоставляют проекты "под ключ" - опять же, аукцион, кто дешевле, быстрее и качественнее построит на конкретном участке земли. Заключается договор, где государство финансирует строительство победителю, при этом жилье становится собственностью государства. В контракте указываются сроки сдачи жилья и финальная стоимость. А также штрафы за срывы сроков. Они нехилые - до 60% годовых. Также, если застройщик выходит из сметы, это его проблемы. Далее. По окончании строительства государство выставляет эту собственность на продажу. Человек, предоставивший заявление о покупке такой недвижимости, платит за нее цену, равную себестоимости строительства и доли земли. Таким образом, ВПЕ-недвижимость в Испании на 40-60% дешевле, чем обычная. Но. Хотя недвижимость эта продается в частную собственность, перепродать её можно только по следующей схеме: 1. Сначала собственник идет в госучреждение, где пишет заявление на продажу. государство выкупает недвижимость по цене продажи минус амортизация. 2. Если же государство не заинтересовано в покупке этой ед. недвижимости, то выдается сертификат об отсутствии "нагрузки" на права собственности, сроком на 1 год. Все остальное - кредиты, нотариус и прочее - как обычно. Количество построенного ВПЕ в Испании (на 42 млн. населения) в 2009-м году составило 90 000 ед. жилья. Сравним с Россией? По всем программам жилья, в России всего было построено государственного жилья для военных, бюджетников и многодетным не более 60 000 ед., при населении в 141 000 человек. Таким образом, Испания в условиях мирового кризиса и падения ВВП строит в 5 раз ровно больше государственного льготного жилья на душу населения, чем Россия, в которой ВВП растет.
разницу не видно, нет?))
в рф по такой же схеме все делается только не продается в конце, а дается в пользование безвозмездно, нуждающимся.
насчет цен- поинтересуйтесь сколько стоит участок у частника в краснодаре под строительство многоэтажки?
я скажу что сейчас начинают строить от 20 этажей вверхЪ потомукак вверьхЪ дешевле чем вширь)
а еще далеко не каждый частник ввяжется в подрядчики у нас потомукак смета.
а еще "под ключ" у нас нельзя торговать
а еще много чего нетак как у Вас.
толку сравнивать?